Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
530000 €
1.010 €/m²
13 Zimmer • 568,2 m² • 446 m² Grundstück

Vielseitiges Renditeobjekt in Cuxhaven: Voll vermietet & sofort attraktiv

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in Cuxhaven bietet auf vier Etagen eine vermietbare Gesamtfläche von 524,52 m² und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Objekt ist derzeit vermietet und sorgt somit von Beginn an für einen gesicherten Einnahmefluss.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 13 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer sowie 3 Bäder und ein Gäste-WC, die eine flexible Nutzung der einzelnen Einheiten ermöglichen. Ein einladender Wintergarten rundet das Wohnangebot ab und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich und umfassen Fliesen, Dielen, Laminat sowie Teppichboden. Das Haus wurde teilweise renoviert und befindet sich in einem soliden Zustand mit normaler Ausstattung, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Für die Beheizung stehen eine Ölheizung sowie ein Gasanschluss zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 446 m² und bietet mit einer Garage, einem Carport sowie Keller- und Abstellräumen ausreichend Stauraum und Stellplatzmöglichkeiten für die Bewohner.

Merkmale

vermietet
446 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

530000 €

1.010,45 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision des Objekts beträgt 5,95% inkl. 19 % Mehrwertsteuer, aus dem notariell verbrieften Kaufpreis.
Die Käuferprovision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,75
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

586.021 €1

Kaufpreis

530.000 €

Kaufnebenkosten

56.021 €

Notarkosten (1,5%)

7.950 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Döse, Cuxhaven (27472)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser Immobilie in Cuxhaven überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar, sodass Sie auf kurzem Wege mobil sind. Die Auffahrt zur nächsten Autobahn ist in lediglich 10 Fahrminuten erreicht, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 19 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Für Vielreisende ist besonders interessant, dass der nächste Flughafen in nur 21 Fahrminuten liegt und somit nationale wie internationale Reisen problemlos in Ihren Alltag integrierbar sind.

Cuxhaven selbst punktet als attraktiver Wohnstandort an der Nordseeküste mit einem hohen Freizeitwert, einer lebendigen Infrastruktur sowie der einzigartigen Kombination aus maritimem Flair und guter Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

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KH Management Immobilien Heinemann - Stephan König - selbstständiger Immobilienmakler Tel. 0176/62155899

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 568,19 m², vermietbare Fläche: 524,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.13, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.21

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Über den Anbieter

Management Immobilien Heinemann e.K.

Kasernenstraße 8, 27472 Cuxhaven

10 Jahre Partnerschaft

Herr Stephan KönigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26KQ59MWR1SJ

Referenznummer: MIH - 409

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Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet530000 €530.000 €1.010 €/m²13 Zimmer • 568,2 m² • 446 m² GrundstückDöse, Cuxhaven (27472)AnrufenKontaktieren