PROVISIONSFREI: Mitten im Herzen von Lengerich, in frequentierter Innenstadtlage direkt gegenüber des stark frequentierten öffentlichen Parkplatzes, präsentiert sich dieses vielseitige Ladenlokal mit hervorragender Sichtbarkeit und spannender Zukunftsperspektive.
Nur wenige Schritte entfernt entsteht derzeit eine groß angelegte Projektentwicklung mit namhaftem Ankermieter (Lidl) – ein klarer Impulsgeber für zusätzliche Frequenz, Kaufkraft und langfristige Standortstärkung.
Auf rund ca. 120 m² bietet die Einheit flexible Nutzungsmöglichkeiten:
* Großzügige Verkaufsfläche mit ca. 9 Meter breiter Fensterfront
* Separater Büroraum
* Küche für Mitarbeiter oder ergänzende Nutzung
* Personal-WC
* Praktischer Hinterausgang mit direktem Zugang zu den Stellplätzen
* Die Fläche lässt sich bei Bedarf sogar teilen, wodurch sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisieren lassen.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch genau dadurch die Chance, die Fläche individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der Vermieter zeigt sich hierbei offen für eine Zusammenarbeit bei Modernisierungsmaßnahmen – je nach Umfang und Ausgestaltung auch in Abstimmung mit der Miethöhe.
STANDORTIDEE: BEAUTY & WELLNESS IM AUFWIND
In direkter Nachbarschaft haben sich bereits ein Friseur sowie ein moderner Beauty-Salon (u. a. Nageldesign und Gesichtsanwendungen) angesiedelt. Dadurch entwickelt sich aktuell eine attraktive Beauty- und Wellness-Zone mit wachsender Kundenfrequenz und klarer Zielgruppenansprache.
Besonders wünschenswert wäre daher die Ansiedlung eines weiteren, ergänzenden Konzepts – beispielsweise: Kosmetikstudio, Waxing / Sugaring,
Laser-Haarentfernung, ganzheitliche Beauty- oder Wellnessangebote
So könnte sich an diesem Standort ein hochwertiges, sich gegenseitig befruchtendes Dienstleistungsumfeld etablieren – mit großem Synergiepotenzial für jeden einzelnen Anbieter.
Ihr Vorteil: Neben der hervorragenden Lage überzeugt dieses Angebot auch durch die partnerschaftliche Zusammenarbeit mit einem etablierten und geschätzten Eigentümer aus Lengerich, der für Verlässlichkeit und Professionalität steht.
INTERESSE GEWECKT? Mietkonditionen auf Anfrage.
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses besondere Objekt persönlich oder vorab per Video via Whatsapp.
Kommen Sie auf mich zu.
Atlas-Immobilienberatung,
Ihr Özbey Alarslan, M. Sc. Immobilienökonom
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
20 m Schaufensterfront
Highlights
Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
Starkstromanschluss – ideal für viele gewerbliche Nutzungen
Zwei PKW-Stellplätze direkt am Objekt
Robuster, zeitloser Bodenbelag vorhanden
Gute Werbemöglichkeiten durch breite Schaufensterfront
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Seilergasse, Lengerich (49525)
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Sonstige Angaben:
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die verantwortlichen Immobilienberater der Atlas-Immobilienberatung zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Gerne beantworten wir Ihre Anfragen mit der Zusendung weiterer Informationen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir dafür von Ihnen vollständige Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer benötigen. Zur Absprache eines Termins erreichen Sie uns unter der Telefonnummer 0176/32867503.
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Heizungsart:
Heizkoerper
