Mehrfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €

3.483 €/m²

6 Zimmer  •  120,3 m²  •  406 m² Grundstück

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Ilmmünster (85304)

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Willkommen in Ilmmünster! Dieses charmante Doppelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Der vordere Teil des Hauses wurde in den 1950er Jahren errichtet, der hintere Anbau stammt aus 1996 und verfügt über einen eigenen Keller.

Die gesamte Immobilie umfasst ca. 120?m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, 2 Küchen, 1 Badezimmer sowie 2 Duschbäder mit WC. Besonders hervorzuheben ist die neue Gasheizung (2024), die langfristig für Effizienz und Zuverlässigkeit sorgt.

Zusätzlich im Kaufpreis enthalten sind das aktuell als Garten genutzte Grundstück im hinteren Bereich des Hauses mit ca. 130 m² und der Grünstreifen 55m ² als Abrundung. Insgesamt ergibt das eine ordentliche Gesamtgrundstücksgröße von 406 m² direkt im Zentrum von Ilmmünster.

Eine echte Alternative zur Eigentumswohnung - mit Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Aktuell ist das Objekt vermietet und generiert stabile Einnahmen.

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Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 3.75, Distanz zur Realschule: 2.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.79, Distanz zum Gymnasium: 4.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zur Autobahn: 6.38, Distanz zum Bus: 1.97, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 0.07