Lagerfläche mit Bürooption inkl. Terrasse - optional erweiterbar durch angrenzende Wohnung
Wohnen und Arbeiten mit einander verbinden.
Neben der Gewerbeeinheit, befindet sich ein frisch saniertes Mehrfamilienhaus, in dem Sie eine Wohnung anmieten und Arbeiten und Wohnen ideal kombinieren können.
Die Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Dienstleister oder Selbstständige, die ihre Arbeitsräume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Objekt überzeugt durch seine gute Lage und ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss stehen eine Lagerfläche von ca. 54 m² und 6 Gargen mit weiteren 100 m2 zur Verfügung. Diese Flächen sind unbeheizt und befindet sich im Rohzustand, sodass der Ausbau vollständig in Eigenregie erfolgen kann. Die Fläche eignet sich hervorragend als Lager, Werkstatt oder Materialfläche.
Im Obergeschoss befinden sich großzügige Büroräume mit einer Fläche von ca. 118 m². Auch diese Räumlichkeiten sind noch nicht ausgebaut und bieten somit maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung und Gestaltung. Der Zugang zum Obergeschoss ist derzeit noch nicht vorhanden und muss durch den Einbau einer Treppe selbst erschlossen werden - eine ideale Möglichkeit, das Objekt individuell an die eigenen betrieblichen Anforderungen anzupassen.
Das Objekt richtet sich insbesondere an Nutzer mit handwerklichem Geschick, die eine Kombination aus Lager- und Büroflächen in guter Lage suchen und den Mehrwert eines Selbstausbaus zu schätzen wissen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Direkt angrenzend befinden sich hochwertig sanierte Wohnungen, die aktuell ebenfalls zur Vermietung stehen - ideal für Mitarbeiter oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten am gleichen Standort.
Merkmale
Bezug: sofort
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Mietkosten
Warmmiete
1.150 €
Nettomiete
3,31 €/m²
900 €
Nebenkosten
250 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Westerholt, Herten / Westerholt (45701)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Storckmährsstraße 1 in Herten und liegt in einem etablierten gewerblichen Umfeld. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Handwerksbetriebe oder Selbstständige, die eine flexibel nutzbare Lagerfläche mit zusätzlicher Bürooption suchen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit aus. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Hertener Innenstadt sowie die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets schnell und unkompliziert erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für den täglichen Geschäftsbetrieb als auch für Liefer- und Kundenverkehr.
Im näheren Umfeld befinden sich weitere Gewerbebetriebe, was ein aktives und unternehmerisches Umfeld schafft. Versorgungsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine angenehme Infrastruktur im Arbeitsalltag.
Die Kombination aus funktionaler Lage, guter Verkehrsanbindung und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Lager- und Büroflächen macht dieses Objekt zu einem attraktiven Standort für Betriebe, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungsspielraum legen.
