Historisches Bauernhaus mit Scheune & Stall - viel Raum für Ihre Vision
Die angebotenen Einheiten befinden sich auf einem zusammengehörigen Gesamtareal und werden aktuell getrennt veräußert. Ein Erwerb einzelner Teilbereiche oder des gesamten Ensembles ist möglich und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven.
Dieses klassische Bauernhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück in ländlich geprägter Umgebung und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186 m² und überzeugt durch ihre traditionelle Bauweise sowie die großzügige Raumstruktur.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Aufenthaltsräume, eine Küche sowie sanitäre Einrichtungen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Schlafzimmer und Ausbaureserven. Die vorhandene Substanz ermöglicht eine individuelle Neugestaltung nach heutigen Wohnansprüchen.
Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Nebengebäudeensemble: Zum Objekt gehören ein ehemaliger Stall sowie eine großzügige Scheune mit erheblicher Nutzfläche. Diese Flächen eröffnen vielseitige Möglichkeiten - von Lager- und Werkstattnutzung bis hin zu kreativen Ausbaukonzepten.
Die Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und bereit sind, dieses mit handwerklichem Engagement und gestalterischer Vision in ein zeitgemäßes Wohnanwesen zu verwandeln.
Merkmale
1.840 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
- Gaszentralheizung aus 1991 - Klinkerfassade am Wohnhaus, Nebengebäude in massiver Bauweise - Satteldach mit Tondachziegeln - Solaranlage für Warmwasser mit Heizungsunterstützung - Holz- und Kunststofffenster, teilweise mit Außenrollläden (Rollläden teils defekt) - insgesamt überwiegend älterer Fensterbestand - unterschiedliche Bodenbeläge (Teppich, Fliesen, PVC, Holzdielen) - teilweise originale bzw. ältere Bodenaufbauten - Holzinnentüren sowie teils ältere Türanlagen - zwei Einbauküchen (älteren Datums) vorhanden - Bad im älteren Zustand (Bad mit Wanne und Dusche) - Hauswirtschaftsbereich vorhanden - massive Nebengebäude mit viel Nutzfläche (ehemaliger Stall) - Fachwerkscheune - große Toreinfahrt Insgesamt sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1860
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.069,89 €/m²
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarme (27327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schwarme, einer idyllisch gelegenen Ortschaft in der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnstruktur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Schwarme liegt in der attraktiven Mittelweserregion, etwa 30 Kilometer südlich von Bremen, und profitiert damit von der Nähe zur Metropolregion bei gleichzeitig hohem Erholungswert.
Die umliegenden Städte Achim, Verden (Aller), Syke und Hoya sind jeweils in etwa 15-20 Minuten erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Freizeitangeboten.
Der Landkreis Diepholz selbst zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und wirtschaftlicher Nähe zum Bremer Umland aus. Insbesondere der nördliche Teil des Landkreises gilt als gefragter Wohnstandort im erweiterten Einzugsgebiet der Hansestadt Bremen.
Die Umgebung von Schwarme ist landschaftlich geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür ergeben. Gleichzeitig sorgt die verkehrliche Anbindung über das regionale Straßennetz für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Dorfgemeinschaft und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 363.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1860. Die Energieeffizienzklasse ist H.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 359,00 m², Gesamtfläche: 545,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1955, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00
