Studio zum Kauf 110.000 € 1 Zimmer 44 m² 2. Geschoss Bad Staffelstein 96231

Studio zum Kauf
110000 €
2.500 €/m²
1 Zimmer • 44 m² • 2. Geschoss

RESERVIERT | Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mt Balkon, Tageslichtbad & Garage in zentrumsnaher Lage

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In angenehmer Wohnlage von Bad Staffelstein präsentiert sich diese charmante Einzimmerwohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, Dachgeschosslage, guter Lichtdurchflutung und einem Balkon mit Westausrichtung verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität und einen gemütlichen Charakter.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch eine helle Atmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Mehrere Fensterflächen sowie die Balkontür sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine besondere Wohnlichkeit und unterstreichen den individuellen Charakter dieser Dachgeschosswohnung. Der angrenzende Balkon in Westausrichtung mit Glas-Edelstahlgeländer lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lässt sich eine moderne und funktionale Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen realisieren.

Das Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und einen Waschmaschinen-Anschluss. Durch das vorhandene Fenster wird eine natürliche Belichtung und Belüftung gewährleistet.

Stauraum bietet der geräumige, zugehörige Kellerraum.
Die Wohnanlage verfügt über einen Hausmeisterservice, auch für den Winterdienst ist gesorgt.
Die Fassade der Wohnanlage wurde 2022 gestrichen, der Brenner der zentralen Gasbrennwerttheme wurde 2018 erneuert.

Ein zusätzlicher Komfortfaktor ist die zur Wohnung gehörende Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und das Angebot sinnvoll ergänzt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch eine mögliche Modernisierung von Bad, Küche und Bodenbelägen attraktives Potenzial zur optischen Aufwertung sowie zur nachhaltigen Wertsteigerung. Sowohl Eigennutzer als auch Investoren können hier mit überschaubarem Aufwand zusätzlichen Wohnkomfort und langfristigen Mehrwert schaffen.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung bezugsfrei ist und somit unmittelbar genutzt oder vermietet werden kann. Dank ihrer kompakten Größe, der guten Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie sowohl als gemütliches Zuhause für Singles oder Pendler als auch als solide Kapitalanlage mit guten Vermietungsperspektiven.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Garage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1990

Preisdetails

Kaufpreis

110000 €

2.500 €/m²

Hausgeld

180.66 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

119.977 €1

Kaufpreis

110.000 €

Kaufnebenkosten

9.977 €

Notarkosten (1,5%)

1.650 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

3.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.927 €

Grundbucheintrag (0,5%)

550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Staffelstein (96231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohngegend von Bad Staffelstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen Nachbarschaft, was ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Stadt Bad Staffelstein, eine malerische Kleinstadt in Oberfranken, Bayern, beheimatet derzeit 10.372 Einwohner und ist stolzer Teil des oberfränkischen Gottesgartens. Mit zwei gut erreichbaren Autobahnanschlüssen zur A73 ist die Stadt perfekt an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Bamberg, Coburg und Kronach.

Zahlreiche renommierte Unternehmen haben in Bad Staffelstein ihren Sitz, darunter IBC Solar, MOLL Batterien, Rösler Oberflächentechnik, die Schön Klinik, das THERAmed Zentrum und die Großwäscherei Grete Rommel.
Die idyllische Kleinstadt verzaubert Einheimische und Touristen gleichermaßen mit ihrem historischen Charme und der herrlichen Landschaft am Obermain.
In der Obermain-Therme, gespeist von der wärmsten und stärksten Thermalsole Bayerns liegt die wirtschaftliche Stärke der Stadt begründet, die neben der
wunderschönen landschaftlichen Lage Auslöser eines touristischen Besucheraufkommens von ca. 2 Mio. Gästen im Jahr ist.

Die Stadt hat sich aktiv für eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung eingesetzt, was zu einem florierenden Standort in Oberfranken geführt hat. Bad Staffelstein bietet außerdem in seinem Kernstadtbereich Glasfaseranschlüsse in jedem Gebäude.

Hier sind einige wichtige Informationen:

. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A73 und verfügt über zwei Ausfahrten.
. Der Flughafen Nürnberg ist etwa eine Stunde entfernt, während der Flughafen Erfurt in etwa anderthalb Stunden erreichbar ist.
. Vom ICE-Bahnhof Bamberg benötigt man etwa 20 Minuten mit dem Zug oder Auto, vom ICE-Bahnhof Lichtenfels etwa 10 Minuten (per Zug und Auto) und vom ICE-Bahnhof Coburg etwa 20 Minuten mit dem Auto.
. Bad Staffelstein ist über den VGN Nürnberg an die Europäische Metropolregion Nürnberg angeschlossen, und es bestehen regelmäßige Verbindungen alle 30 Minuten nach Nürnberg, Bamberg, Coburg und Kronach.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 87.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.4, Distanz zur Autobahn: 2.1, Distanz zum Bus: 0.35