4 Zimmer • 191 m² • 7.460 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
270000 €270.000 €
1.414 €/m²
4 Zimmer • 191 m² • 7.460 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Einfamilienhaus im Grünen – mit Pool, Scheune und viel Platz für Familie & Hobby!
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1919 errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Wohngebäudes, wodurch eine solide bauliche Grundlage geschaffen wurde. Der Innenbereich bietet eine großzügige Wohnfläche und eine gute Raumstruktur, bedarf jedoch teilweise einer Modernisierung, insbesondere bei Fußböden, Schönheitsreparaturen und kleineren Instandsetzungsarbeiten.
Ein kleiner Gewölbekeller gehört ebenfalls zum Gebäude.
Wohnflächen und Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 69 m²
• Kinderzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Hausanschlussraum
• WC
• Flur
• Abstellraum
Obergeschoss – ca. 82 m²
• Wohnzimmer
• Küche
• Flur
• Badezimmer
• Schlafzimmer
Dachgeschoss – ca. 40 m² Wohnfläche
• Gästezimmer
• Flur
Zusätzlich:
• Wäscheraum (unbeheizt) – ca. 32 m² Nutzfläche
Gesamtwohnfläche: ca. 191 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²
Bruttogrundfläche Wohnhaus: ca. 314 m² (ohne Gewölbekeller)
Nebengebäude und Außenbereich
Wirtschafts- und Lagergebäude
Großzügiges Nebengebäude und kann genutzt werden als:
• Garage
• Scheune
• Lagerfläche
• Werkstatt
Der Außenbereich wurde bereits modernisiert, während der Innenbereich sanierungsbedürftig ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise für Handwerk, Hobby oder zusätzliche Abstellflächen.
Pool
Ein massiv gebauter Swimmingpool mit einer Größe von ca. 9,30 m × 4,90 m sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein.
Freisitz
Eine überdachte Freisitzfläche bietet einen geschützten Platz für gesellige Stunden im Freien.
Besonderheiten auf einen Blick
• ruhige, naturnahe Lage
• gute Anbindung nach Waldheim und Döbeln
• großzügige Wohnfläche von ca. 191 m²
• Kernsanierung des Wohnhauses um 2000
• Photovoltaikanlage
• Gasheizung (Vaillant-Therme, Baujahr 2017)
• Pool im Außenbereich
• großes Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Carport mit zwei Stellplätzen
• Obstbaumbestand und angrenzendes kleines Waldgebiet
• viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Interesse?
Eine Besichtigung der Immobilie ist nach individueller Absprache möglich. Bitte zögern Sie nicht, uns für einen Termin zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. Bitte teilen Sie uns im Formular Ihre Telefonnummer und Anschrift mit.
Merkmale
frei ab sofort
7.460 m² Grundstück
Badezimmer
1 WC, Gäste-WC
Keller
Garten
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Nutzung und ist überwiegend als Rasenfläche angelegt. Ein gewachsener Obstbaumbestand sorgt für eine naturnahe Atmosphäre.
Das Gelände fällt nach Süden teilweise leicht hanglagig ab und grenzt teilweise an ein Waldgebiet, wodurch ein besonders ruhiges und grünes Wohnumfeld entsteht.
Im Außenbereich befinden sich außerdem eine überdachte Freisitzfläche sowie ein großzügiger Poolbereich, der in den Sommermonaten für hohen Freizeitwert sorgt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
1.413,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
299.889 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
29.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Massanei, Waldheim (04736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Massanei der Stadt Waldheim und bietet ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Stadt Waldheim ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Große Kreisstadt Döbeln in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Beide Städte bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.
In Döbeln stehen zusätzlich vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung, darunter ein Theater, ein Freibad sowie das beliebte Karls Erlebnisdorf.
Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Erschließung
Das Grundstück ist vollständig erschlossen:
• Straßenanbindung
• Strom und Kraftstrom
• Wasseranschluss
• Telefonanschluss
• Gasheizung (Vaillant-Therme, Baujahr 2017)
• vollbiologische Kläranlage
• funktionstüchtiger Hausbrunnen
• Photovoltaikanlage auf einem Nebengebäude (Pufferspeicher zur Warmwasseraufbereitung)
