Erdgeschoss-Wohnung (3ZKB) mit Loft-Charakter. City-Lage in zweiter Reihe. EBK, Stellplatz.
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Das 1.275 m² große Grundstück beherbergt ein historisches Gebäudeensemble von 1837, welches 2008 umfangreich kernsaniert und zu 14 Wohneinheiten mitbesonderem Charme und modernem Komfort umgestaltet wurde.
Beim Betreten des Grundstücks empfängt einen sofort das besondere Flair dieses Kleinods.
WOHNUNG:
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt zurückgesetzt in zweiter Reihe und ist hell & freundlich. Die auf den Fotos zu sehende Natursteinwand ist tatsächlich eine Außenwand des Gebäudes. Bodenbeläge: hochwertiges Laminat und Fliesen.
Der offene, loftartige Bereich (Wohnen/Essen/Kochen: 54,48 m²) läßt viele Nutzungsoptionen zu.
MITEIGENTUMSANTEIL (MEA):
70,65/1000
EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT:
14 Einheiten, verteilt über mehrere Häuser.
HAUSGELD/NEBENKOSTEN:
Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 442,-/Monat, davon werden EUR 53,- der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die neue Grundsteuer beläuft sich auf EUR 277,20 pro Jahr.
HEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS:
Mehrere Einheiten werden gemeinsam mit einer modernen Gas-Brennwertheizung (2008) beheizt. Separate Gaszähler ermöglichen individuelle Verbrauchsabrechnungen.
Aufgrund des Status als Gesamtanlagen-Objekt ist die Ausfertigung eines Energieausweises nicht notwendig. Es gab einen Verbrauchsausweis, der nicht mehr gültig ist. Als Indikation können wir dessen Energieeffizienzklasse D nennen. Er hat mehrere Wohneinheiten berücksichtigt und bildet einen Durchschnittswert ab.
Merkmale
Einbauküche
Außen-Stellplatz
ERDGESCHOSS:
Eigener Eingang.
Diele.
Offener Bereich (ca. 54,49 m²): Großer, offener Bereich mit optischen Teilungen und vielfältigen (Nutzungs)Optionen (z.B. auch weiteres Zimmer): Essbereich mit Blick in den Innenhof. Offene Küche mit moderner EBK (2012). Wohnbereich.
(Speise)Kammer mit Regalen, EUV und Waschmaschinenanschluß (ca. 1,9 m²).
Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC (ca. 6,12 m²).
VOM HOF AUS SEPARAT ERREICHBAR:
Abstellraum im Erdgeschoss. (Dieser ist aktuell vermietet zu EUR 50,-/Monat).
1 PKW-AUSSENSTELLPLATZ.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1837
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
4.058,82 €/m²
Hausgeld
442 €442 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
372.600 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
27.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsdorf (61381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE:
Im Stadtkern mit allen Vorteilen der kurzen Wege und bester Infrastruktur. Ruhiges Wohnen durch die zurückgesetzte Lage mit Anschluss an einen großen Innenhof.
Friedrichsdorf, die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises, liegt rund 20 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Friedrichsdorf ist hervorragend an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluß (A 5, Basel - Frankfurt - Kassel - Hannover) ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Durch den S-Bahn-Anschluss, die Haltepunkte der Taunusbahn und der Wetterauer Regionalbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, Frankfurter Messe sowie in den Taunus und in das Friedberger Land.
Durch diese Verkehrslage begünstigt, hat sich Friedrichsdorf in den vergangenen Jahren zu einem modernen Handels- und Gewerbestandort entwickelt. Die hohe Wohnqualität und die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten werten den Wirtschaftsstandort zusätzlich auf.
Stadtteile: Burgholzhausen, Friedrichsdorf, Köppern und Seulberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 38.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83
