Für Familien bestens geeignet! Geräumiges RMH in Kirchheim b. München
Das großzügige Reihenmittelhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche, ca. 41 m² Nutzfläche und einem schönen Westgarten liegt zentral inmitten eines reinen Wohnviertels in direkter Nachbarschaft zum Gymnasium Kirchheim. Betreten Sie Ihr neues Heim über den kleinen Windfang der halboffen gestaltet in den Essplatz übergeht. Von hier gelangen Sie in die separate Küche, sowie in das Gäste-WC und den hellen und großzügigen Wohnraum. Durch die vielen Fenster und die verglasten Türen an beiden Seiten ist das gesamte Erdgeschoss von Licht und Sonne durchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den bereits komplett eingewachsenen Westgarten mit Gartentüre zum Garagenhof. Im 1. OG finden Sie zwei Kinderzimmer, je mit Zugang auf die Loggia, ein Bad mit großer, ebenerdig begehbarer Dusche, sowie WC und Waschbecken und ein großes, weiteres Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist ebenfalls voll ausgebaut und wartet mit einem sehr großen und hellen Studio auf, das gut als weiteres Schlafzimmer, oder auch Gäste-Zimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Daneben befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Im Keller finden Sie neben dem üblichen Wasch- und Heizungsraum einen praktischen Vorratsraum, sowie einen großzügigen Hobbyraum, der außerdem über eine Kelleraußentreppe zu betreten ist. Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage im anschließenden Garagenhof.
Merkmale
Bezug: zum 01. August 2026
160 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.410 €
Kaltmiete
15,17 €/m²
2.200 €
Nebenkosten
150 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
3 Monatsmieten
Lage
Kirchheim (85551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Gemeinde Kirchheim/Heimstetten befindet sich östlich von München, direkt vor den Toren der Stadt. Umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten erfreut sich die Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern großer Beliebtheit. So bietet die Gemeinde eine ideale Infrastruktur und hohen Freizeitwert. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind im Ort vorhanden (z.B. im Räter-Einkaufszentrum mit über 50 Fachgeschäften). Und auch die Kinderfreundlichkeit wird großgeschrieben in Kirchheim. So finden Sie im Ort mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, drei Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium. Im Nachbarort Aschheim befindet sich eine Realschule (Schulbusanbindung) und ein beliebtes Jugendzentrum. Kirchheim war im Sommer 2024 Ausrichter der Landesgartenschau. Der im Anschluss entstandene Ortspark befindet sich in der Nähe zum Haus und kann ganzjährig für ausgiebige Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen genutzt werden. Mit dem Bus 263 erreichen Sie die S-Bahn-Station Heimstetten (S 2), von dort sind Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto über die A 94 und A 99 gelangen Sie in ca. 15 Minuten nach München; der Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Ortsansässige Vereine wie z.B. der TSV Kirchheim und der SV Heimstetten bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In wenigen Minuten sind Sie außerdem am beliebten Heimstettener See. Im Nachbarort Aschheim bietet das Roberto Beach - ein Wasserskipark mit Beach-Volleyballanlage und Strandbar - entspannte (Urlaubs) Atmosphäre. In Aschheim finden Sie auch eine 18-Loch-Golfanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nebenkosten: 150 EUR Vorauszahlung, werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Strom und Gas werden direkt mit den Versorgern abgerechnet
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
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