Exklusives Penthaus am Nürnberger Stadtpark!
Diese großzügige, hochwertig möblierte 2,5-Zimmer-Penthauswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche ist ein echtes Highlight im gefragten Stadtteil Nürnberg-Maxfeld.
In einer ruhigen Binnenlage, nur wenige Schritte vom beliebten Stadtpark entfernt, verbindet sie erstklassige Wohnqualität mit einer zentralen, urbanen Lage – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - geschützt vom direkten Straßenverkehr.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2014 und ist bequem über den Aufzug erreichbar – direkt von der Tiefgarage aus.
Schon beim Betreten fällt das hochwertige Echtholzparkett ins Auge, das zusammen mit einer geschmackvollen Möblierung und einer großzügigen Raumaufteilung ein stimmiges, elegantes Wohnambiente schafft.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine große, bodentiefe Fensterfront zu einer tollen, ca. 50 m² großen, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Dieser sonnige Außenbereich ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten sorgt, während moderne Außenraffstores im Wohnbereich eine flexible Lichtsteuerung ermöglichen.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die exklusive Ausstattung mit maßgefertigten Schreinermöbeln, die im Kaufpreis enthalten sind. Die offene Einbauküchen-Insel ist mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten, einem Side-by-Side-Kühlschrank sowie einem geräumigen, raumtrennenden Schrankelement bestückt und wird durch einen dazu passenden Küchentisch mit Sitzbank ergänzt.
Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung unterstreichen das moderne Design der gesamten Wohnung.
Das rund 20 m² große Masterbedroom verfügt über ein maßgefertigtes Bett mit integrierten Nachtkästchen sowie einer beleuchteten Rückwand mit integrierten Steckdosen. Die direkt angrenzende Ankleide bietet durch einen maßgefertigten Einbauschrank mit Schiebetüren maximalen Stauraum.
Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für höchsten Komfort. Das Hauptbad besticht als Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche, eleganten Fliesen und wertigen Armaturen. Das zweite Badezimmer ist mit einer weiteren, bodengleichen Dusche ausgestattet und dient ideal als Gästebad inklusive Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen Trockner.
Beide Bäder verfügen über praktische Waschtischunterschränke sowie mehrere Spiegel, wobei das innenliegende Bad zusätzlich durch ein Oberlicht mit Tageslicht versorgt wird.
Technisch entspricht das Gebäude modernen Standards. Beheizt wird es über ein Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung sowie eine Gasbrennwerttherme für Spitzenlasten. Eine über Raumthermostate steuerbare Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme, ergänzt durch elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern.
Sämtliche Fenster- und Fenstertüren sind bodentief ausgeführt und mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Eine Videogegensprechanlage bietet zusätzlichen Wohnkomfort und Sicherheit.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze (je 23.900 Euro) sowie ein separates Kellerabteil mit Tageslicht.
Die Wohnung ist seit 2019 inkl. Möblierung und einem Tiefgaragenstellplatz vermietet und eignet sich somit hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage.
Gleichzeitig eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die den Wohnwert dieser Immobilie in dieser besonderen Lage zu schätzen wissen, um dieses Penthaus ihr neues Eigenheim zu nennen.
