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Villa zum Kauf • provisionsfreiPreis auf Anfrage7 Zimmer • 370 m² • 1.069 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Preis auf Anfrage
7 Zimmer • 370 m² • 1.069 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Exklusive Villa über den Dächern der historischen Stadt Warburg..
Eleganz trifft Großzügigkeit - Traumhaftes Anwesen mit Ausblick zum Verlieben...
In privilegierter, kaum einsehbarer Sackgassenlage erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa - ein Refugium, das Großzügigkeit, zeitlose Premium-Bauqualität und Privatsphäre perfekt vereint. Bereits die Ankunft hinter dem elektrisch betriebenen Zufahrtstor vermittelt Exklusivität. Eingefasst von einer Granitmauer sowie einer wertigen Zaunanlage in Kombination mit Kameraüberwachung, eröffnet sich ein privater Rückzugsort voller Ruhe und Prestige, umgeben von viel Grün und eingebettet in einen gewachsenen, alten Baumbestand.
Herzlich willkommen! Treten Sie ein....
Ein großzügiges Entrée mit Galerie führt in lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und edlen Materialien. Herzstück der Villa ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und Panoramablick über die Hansestadt Warburg sowie ins Grüne - ein Ort für gesellige Abende wie auch für stille Momente. Auf rund 370 m² Wohnfläche über drei Etagen bietet die Villa maximale Flexibilität: als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus großzügigem Wohnen und Arbeiten.
Im 1. OG besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche nachzurüsten. Ein separater Zugang zu diesem Bereich lässt sich optional mit überschaubarem Aufwand realisieren. Der großzügige Billardraum mit Balkonzugang und der nahegelegene Saunabereich bieten perfekte Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und entspannte Momente.
Vier Bäder, ein Gäste-WC und insgesamt fünf Balkone mit unverbaubarem Weitblick veredeln das Raumangebot und das Wohnambiente der Extraklasse. Die gesamte Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen: Echtholztüren, italienische Fliesen, Granitböden, z.T. wertiges Laminat, flächendeckende Fußbodenheizung und hochwertige Schüco-Fenster.
Zudem erwarten Sie großzügige Kellernutzflächen, sowie bis zu vier PKW-Stellplätze in der Garage (zwei davon mit E-Ladeanschluss) bieten zudem viel Stauraum.
Ein großes Holzlager im Garten sowie weitere Stellplätze auf dem Hof runden das Angebot ab. Das 1.069 m² große Grundstück mit Pergola, Grillstelle, altem Baumbestand und liebevoll angelegten Gartenbereichen schafft eine grüne Oase der Ruhe.
Diese Villa ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement für exklusives Wohnen, Großzügigkeit und ein Lebensgefühl von Eleganz, Ruhe und Freiheit. Ein einmaliges Anwesen in Warburg, das Geschichte und modernen Luxus verbindet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Immobilie gerne näher vor.
In privilegierter, kaum einsehbarer Sackgassenlage erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa - ein Refugium, das Großzügigkeit, zeitlose Premium-Bauqualität und Privatsphäre perfekt vereint. Bereits die Ankunft hinter dem elektrisch betriebenen Zufahrtstor vermittelt Exklusivität. Eingefasst von einer Granitmauer sowie einer wertigen Zaunanlage in Kombination mit Kameraüberwachung, eröffnet sich ein privater Rückzugsort voller Ruhe und Prestige, umgeben von viel Grün und eingebettet in einen gewachsenen, alten Baumbestand.
Herzlich willkommen! Treten Sie ein....
Ein großzügiges Entrée mit Galerie führt in lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und edlen Materialien. Herzstück der Villa ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und Panoramablick über die Hansestadt Warburg sowie ins Grüne - ein Ort für gesellige Abende wie auch für stille Momente. Auf rund 370 m² Wohnfläche über drei Etagen bietet die Villa maximale Flexibilität: als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus großzügigem Wohnen und Arbeiten.
Im 1. OG besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche nachzurüsten. Ein separater Zugang zu diesem Bereich lässt sich optional mit überschaubarem Aufwand realisieren. Der großzügige Billardraum mit Balkonzugang und der nahegelegene Saunabereich bieten perfekte Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und entspannte Momente.
Vier Bäder, ein Gäste-WC und insgesamt fünf Balkone mit unverbaubarem Weitblick veredeln das Raumangebot und das Wohnambiente der Extraklasse. Die gesamte Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen: Echtholztüren, italienische Fliesen, Granitböden, z.T. wertiges Laminat, flächendeckende Fußbodenheizung und hochwertige Schüco-Fenster.
Zudem erwarten Sie großzügige Kellernutzflächen, sowie bis zu vier PKW-Stellplätze in der Garage (zwei davon mit E-Ladeanschluss) bieten zudem viel Stauraum.
Ein großes Holzlager im Garten sowie weitere Stellplätze auf dem Hof runden das Angebot ab. Das 1.069 m² große Grundstück mit Pergola, Grillstelle, altem Baumbestand und liebevoll angelegten Gartenbereichen schafft eine grüne Oase der Ruhe.
Diese Villa ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement für exklusives Wohnen, Großzügigkeit und ein Lebensgefühl von Eleganz, Ruhe und Freiheit. Ein einmaliges Anwesen in Warburg, das Geschichte und modernen Luxus verbindet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Immobilie gerne näher vor.
Merkmale
- frei ab 01.05.2026
- 1.069 m² Grundstück
- Haustiere erlaubt
- Keller
- 5 Stellplätze
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr2006
- Zustand der ImmobilieMassivhaus
- HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Lage
Warburg (34414)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, kaum einsehbarer Sackgassenlage in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld von Warburg.
Es erwartet Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, wenig Verkehr und ein entspanntes Wohngefühl - ideal für alle, die Ruhe und Rückzug schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die leicht erhöhte Lage eröffnet attraktive Ausblicke über Teile der rund 23.000 Einwohner zählenden Stadt sowie in die umliegende Natur und den gewachsenen Baumbestand. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt, was den ruhigen und hochwertigen Charakter der Wohngegend zusätzlich unterstreicht.
Die historische Hansestadt Warburg liegt im Kreis Höxter nahezu mittig zwischen Paderborn und Kassel. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft am Übergang zum Sauerland sowie zwischen dem Westhessisches Bergland, dem Eggegebirge und der fruchtbaren Warburger Börde bietet die Stadt eine attraktive regionale Anbindung. Über die in wenigen Fahrminuten erreichbare Bundesautobahn 44 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Ostwestfalen sowie Nordhessen.
Warburg überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Bildungsangebot mit Grundschulen und weiterführenden Schulen, mehreren Kindertagesstätten sowie einer guten medizinischen Versorgung. Auch gastronomische Angebote und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die charmante historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Türmen und Teilen der mittelalterlichen Stadtbefestigung - direkt an der Diemel gelegen - die der Stadt ihr charakteristisches und historisch geprägtes Stadtbild verleiht. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der landschaftlich reizvollen Umgebung des Diemeltal, die sich ideal für Spaziergänge, Radfahren und weitere Outdoor-Aktivitäten eignet.
Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise Ruhe, Privatsphäre, naturnahe Lebensqualität und eine gute infrastrukturelle Anbindung - hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem gewachsenen und geschützten Wohnumfeld.
Es erwartet Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, wenig Verkehr und ein entspanntes Wohngefühl - ideal für alle, die Ruhe und Rückzug schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die leicht erhöhte Lage eröffnet attraktive Ausblicke über Teile der rund 23.000 Einwohner zählenden Stadt sowie in die umliegende Natur und den gewachsenen Baumbestand. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt, was den ruhigen und hochwertigen Charakter der Wohngegend zusätzlich unterstreicht.
Die historische Hansestadt Warburg liegt im Kreis Höxter nahezu mittig zwischen Paderborn und Kassel. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft am Übergang zum Sauerland sowie zwischen dem Westhessisches Bergland, dem Eggegebirge und der fruchtbaren Warburger Börde bietet die Stadt eine attraktive regionale Anbindung. Über die in wenigen Fahrminuten erreichbare Bundesautobahn 44 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Ostwestfalen sowie Nordhessen.
Warburg überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Bildungsangebot mit Grundschulen und weiterführenden Schulen, mehreren Kindertagesstätten sowie einer guten medizinischen Versorgung. Auch gastronomische Angebote und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die charmante historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Türmen und Teilen der mittelalterlichen Stadtbefestigung - direkt an der Diemel gelegen - die der Stadt ihr charakteristisches und historisch geprägtes Stadtbild verleiht. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der landschaftlich reizvollen Umgebung des Diemeltal, die sich ideal für Spaziergänge, Radfahren und weitere Outdoor-Aktivitäten eignet.
Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise Ruhe, Privatsphäre, naturnahe Lebensqualität und eine gute infrastrukturelle Anbindung - hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem gewachsenen und geschützten Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer, Anschrift und eMail-Adresse. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer sind wir verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und einem schnellen, unkomplizierten Finanz-Check inkl. eines Top-Finanzierungsangebots!
Ein informatives Exposé und ein virtueller Rundgang (wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt) hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können.
Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sie erreichen uns von Montag - Freitag 09:00 - 17:00 Uhr.
Viele Grüße
DeineTraumImmobilien Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Nutzfläche: 122,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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DeineTraumImmobilien Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Nutzfläche: 122,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Über den Anbieter
Wiesengrund 47, 32423 Minden
3 Jahre Partnerschaft
Herr Artur WölkDein Kontakt
Online-ID: 26KSIY8RBI92
Referenznummer: DT-100209
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