Ihr neues Zuhause für die ganze Familie - solides Einfamilienhaus mit Garten und Garage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück in zentraler Lage von Elbtal-Dorchheim. Die massiv errichtete Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss (Hochpaterre) überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, drei Schlafzimmer, ein Essbereich mit angrenzender Küche sowie eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Die offiziell genehmigte Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss (Hochpaterre). Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich wohnlich ausgebaute Räume, die jedoch baurechtlich als Nutzfläche gelten. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss einen großen Hobbyraum, mehrere Kellerräume sowie eine Waschküche. Der Garten ist von hier aus ebenfalls direkt begehbar.
In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen vorgenommen:
- Austausch eines Großteils der Fenster - Neueindeckung des Dachs - Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss - Anstrich Fassade
Der liebevoll angelegte, großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Einzelgarage im Untergeschoss rundet dieses attraktive Angebot ab.
Hinweis: Die aktuelle Bauausführung weicht geringfügig von der genehmigten Planung ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
1.288 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.045,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorchheim, Elbtal (65627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg liegt die Gemeinde Elbtal, welche sich aus den Ortsteilen Dorchheim, Elbgrund, Hangenmeilingen und Heuchelheim zusammensetzt.
Die Gemeinde verfügt über Ärzte, Apotheken, Banken, eine Tankstelle sowie Nahversorger, sodass für die Bedürfnisse der Einwohner gesorgt ist und diese den größten Teil ihres täglichen Bedarfs vor Ort decken können.
Ebenso ist die Gemeinde Elbtal mit Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten ausgestattet. Kindergärten sind im Ortsteil Dorchheim vorzufinden, zudem befindet sich eine Grundschule innerhalb der Gemeinde. Als weiterführende Schulen werden üblicherweise die Mittelpunktschule St. Blasius im benachbarten Frickhofen sowie die Fürst-Johann-Ludwig-Schule in Hadamar aufgesucht.
Freizeiteinrichtungen wie Sportanlagen, eine Grillhütte sowie unterschiedliche Vereine bilden ein abwechslungsreiches Gemeindeleben für die Einwohner und stellen eine nette Alternative zum Alltagsstress dar. Die Bundesstraße B54 verläuft durch das Gemeindegebiet, welche die direkte Anbindung zur BAB A3 ermöglicht.
Die Gemeinde beheimatet aktuell rund 2.400 Einwohner.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 133,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 71.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.89, Distanz zum Bus: 0.29
