Vermietete 1,5-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage in Frankfurt-Nied
Es handelt sich um eine Wohnanlage bestehend aus vier nebeneinander liegenden drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern mit jeweils acht bzw. neun Wohneinheiten und insgesamt 34 Wohnungen. Das monatliche Hausgeld in Höhe von beinhaltet sämtliche umlagefähigen und nicht umlagefähigen Heiz- und Betriebskosten sowie die anteilige Erhaltungsrücklage. Die Nettomieteinnahme beträgt derzeit rd. 5.735 EUR p.a. Die Wohnung ist langfristig vermietet und dient vornehmlich dem Erwerb als reine Kapitalanlage! Eine Eigenbedarfskündigung ist theoretisch zwar möglich, die Durchsetzung der Ansprüche auf Selbstnutzung ist jedoch von den neuen Eigentümern eigenständig und auf eigenes Risiko vorzunehmen. Beim Erwerb entstehen für den Käufer keine zusätzlichen Maklergebühren.
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Merkmale
3. Geschoss
Keller
- Wohnzimmer - kleines Schlafzimmer - Küche - innenliegendes Bad - kleine Diele - Abstellraum - Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
4.398,83 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 478,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
178.200 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
13.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder Kirchweg 41, Nied, Frankfurt am Main (65934)
Nied liegt etwa 5,7 km westlich der Frankfurter Hauptwache, nördlich des Mains am Unterlauf des Flusses Nidda auf einer Höhe von 98 m über NN. Die moderne Siedlungsentwicklung hat sich ostwärts in Richtung Griesheim und Frankfurter Innenstadt vorgeschoben. Nachbarstadtteile von Nied sind im Westen Höchst, im Norden Sossenheim, im Osten Griesheim und im Süden jenseits des Mains Schwanheim. Schulen, Kindertagesstätten, Sportplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen RheinMain ist nur wenige Autominuten entfernt, die angrenzenden Naherholungsgebiete laden zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme, Strom === #Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme, Strom# Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
