LADENLOKAL/BÜRO/PRAXIS/EIGENTUMSWOHNUNG ZUM VERKAUF
Moderne, loftähnliche Gewerbeeinheit mit hochwertiger Ausstattung, hohen Decken und großzügigen Fensterflächen. Durch die flexible Raumaufteilung und die bereits vorhandenen Sanitär- und Funktionsräume eignet sich die Einheit besonders für Praxen (z. B. Physiotherapie, Arzt, Heilpraktiker), Friseursalons, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungs- und Einzelhandelsnutzungen mit moderatem Stellplatzbedarf.
ECKDATEN
Gewerbefläche: ca. 108 m²
Kellerraum: ca. 23,34 m² (trocken)
private Stellplätze direkt vor der Einheit
Eigener Eingang und eigene Versorgungseinheit
Optional teilbar in zwei separate Einheiten durch 2 separate Eingänge
LAGE
Die Einheit befindet sich an der Elverdisser Straße in Herford – verkehrstechnisch hervorragend angebunden, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden und damit ruhig, aber zugleich gut frequentiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Durch die zentrale, innenstadtnahe Lage besteht eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Ortsteile und Nachbarstädte.
AUSSTATTUNG
Allgemein:
Hohe Decken mit moderner Dämmung (doppelte Gipslage, Wärme- und Schalldämmung)
Große, moderne Fenster für optimale Lichtverhältnisse
Neu verputzte und gestrichene Wände in neutralem Weißton
Kaminofen vorhanden – für zusätzliche Wärme und Atmosphäre
Private Stellplätze direkt vor der Einheit
Küche / Sozialbereich:
Offene, voll ausgestattete Einbauküche mit umfangreichem Stauraum und modernen Elektrogeräten
Großzügige Arbeitsflächen, ideal auch als Personal- oder Empfangsbereich nutzbar
Sanitär:
Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger, geräumiger Dusche
Hochwertige Sanitärobjekte und moderne Armaturen
Stilvolle Wand- und Bodenfliesen
Separater Hauswirtschaftsraum
Heizung & Energie:
Eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser, mit eigenem Gaszähler
Neue Heizkörper und Zuleitungen in allen Räumen
Gebäude:
Massivbauweise, teilweise verklinkerte Fassade
Insgesamt 8 Wohneinheiten und 2 Ladenlokale mit jeweils getrennten Eingängen und Versorgungseinheiten
Gepflegter Hofbereich mit Zufahrt zu den Stellplätzen
Zur Einheit gehörender, trockener Kellerraum (ca. 23,34 m²)
OPTIONALE TEILBARKEIT
Die Einheit kann auf Wunsch in zwei separate Einheiten mit eigenen Eingängen und Stromunterzählern aufgeteilt werden – ideal etwa für die Kombination zweier kleinerer Gewerke oder eine Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.
Außerdem sind alle Voraussetzungen zur Umnutzung als Wohnraum vorhanden.
