Dieses freistehende Einfamilienhaus in Adelshofen ist ein mit großer Sorgfalt geplantes und realisiertes Herzensprojekt eines Schreinermeisters, der das Haus nicht nur selbst bewohnt hat, sondern seine Expertise im ökologischen Bauen maßgeblich in Planung, Bau und Ausbau eingebracht hat.
Das im Jahr 2012 errichtete Architektenhaus befindet sich auf einem ca. 716 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet es eine großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige, ökologische Bauweise, ein gesundes Raumklima sowie sehr niedrige Betriebskosten. Die hochwertige Bauausführung wurde umfassend dokumentiert und kann Interessenten bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.
Ein weiteres Highlight ist das Gartenhaus mit ca. 24 m², ausgestattet mit Wamslerofen, ideal nutzbar als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Gartenhaus (ca. 5 m²), ein Carport mit Lagerraum sowie eine großzügig gepflasterte Hoffläche (2022) mit 4-5 Stellplätzen.
Der eingewachsene Garten mit Apfelbäumen (Früh- und Spätäpfel), Zwetschgenbäumen und Beerenbüschen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Merkmale
Bezug: ab sofort
716 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2012
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
8.148,15 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.199.770 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
99.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adelshofen (82276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Adelshofen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Adelshofen überzeugt durch seinen dörflichen Charme und dennoch zentrale Lage. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A96, die Sie in etwa 40 Minuten ins Zentrum von München führt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mit der S-Bahn vom nahegelegenen Bahnhof in FFB sind Sie in weniger als einer Stunde in der Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen im Umkreis. In Ihrer Freizeit können Sie die Natur in den umliegenden Wäldern und Feldern genießen oder einen Ausflug zum nahegelegenen Ammersee machen. Kulturell hat Adelshofen ebenfalls einiges zu bieten, wie beispielsweise das alljährliche Dorffest.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen beruhen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
3D Grundriss - https://my.giraffe360.com/3dflp/d1xlrxe
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, modernisiert, modernisiert: 2022
