Landhaus-Villa in Naturlage mit Berg- und Seeblick
Freuen Sie sich auf diese Immobilie der Extra-Klasse: Ein luxuriös ausgestattetes und energetisch kernsaniertes Einfamilienhaus inmitten eines beinahe 4.000 m² großen, park-ähnlichen Grundstücks mit Seeblick und Panoramasicht auf die Bergwelt des Voralpenlandes!
Das Haus wurde im Jahr 2006 sorgfältig und stilvoll kernsaniert, erhielt eine komplett neue Elektrik, neue Leitungen und Fenster, ein neues Dach und verfügt über eine autarke Pellets-Heizung, die mit Solarthermie unterstützt wird.
Es verfügt über eine sehr gute, in Teilen luxuriöse Ausstattung und bietet mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Wohn- und Esszimmer und separate mit Poggenpohl eingerichteter Küche ausreichend Platz auf insgesamt mehr als 250 m² Wohnfläche. Komplettiert werden diese Innenräume durch 2 Balkone und eine umlaufende Terrasse sowie die Voll-Unterkellerung mit Funktionsräumen und den 2 beheizten Garagen.
Dieses bemerkenswerte Ensemble aus Haus und Garten ist eine Wohlfühl-Oase für alle, die ein besonderes Ambiente und die ruhige Abgeschiedenheit einer ungestörten Privatsphäre suchen und vor allem zu schätzen wissen.
Das Haus steht nach Vereinbarung frühestens zum 1. September 2026 zur freien Verfügung.
Merkmale
3.954 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
2500000 €2.500.000 €
9.881,42 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.726.750 €1
Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufnebenkosten
226.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
87.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hinteregglburg, Ebersberg (85560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus selbst befindet sich in sehr attraktiver, ruhiger Naturlage oberhalb des Egglburger See mit Blick auf die Bayerischen Alpen unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet - und doch nur ca. 35 Minuten vom Münchener Marienplatz entfernt! Die Altstadt der Kreisstadt Ebersberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof (S4 und S6) sind nur rund 10 Minuten entfernt.
Ebersberg, rund 25 Kilometer östlich von München gelegen, ist eine aufstrebende Stadt mit feiner Lebensqualität und hoher Zuzugsquote.
Aktuelle Studien sehen den Landkreis Ebersberg als einen der drei zukunftsfähigsten Landkreise ("Deutschland 2025") und in Sachen Wirtschaftsstärke gar auf Platz 1 sämtlicher Städte und Landkreise in Deutschland ("Focus Money"). Die Attraktivität der Kreisstadt hat dafür gesorgt, dass die Immobilienpreise seit einigen Jahren stark anziehen.
Am Ort selbst gibt es 7 Kindergärten, 4 Kinderkrippen, 3 Horte, eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon.
Die perfekte Infrastuktur wird durch die Kreisklinik Ebersberg komplettiert.
Auch in Sachen Freizeitwert haben Ebersberg und die Region jede Menge zu bieten. Der bereits angesprochene, reizende Egglburger See und der angrenzende Ebersberger Forst locken mit einer Vielzahl attraktiver Rad- und Wanderwege, im Sommer laden Klostersee direkt im Ort und Steinsee in der Umgebung zum Baden ein.
Sportbegeisterte finden außerdem in der Nähe drei 18-Loch-Golfplätze, ein Hallenbad, einen kleinen Skilift, mehrere Loipen direkt vor der Haustür, Skater- und Bikeanlagen, sowie einen Waldsportpark.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus steht nach Vereinbarung frühestens zum 1. September 2026 zur freien Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE:
Da die Eigentümer noch selbst im Haus wohnen, wird es VOR der Besichtigung zunächst einen Termin bei uns im Büro geben. Dabei ist es erforderlich, eine vorbehaltliche Finanzierungsbestätigung vorzuweisen.
Außerdem werden wir KEINE Exposés versenden, wenn uns nicht der komplette Datensatz der Kaufinteressenten vorliegt: Namen, Meldeadresse, Telefon, Email.
VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
