Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €
2.292 €/m²
4 Zimmer • 216 m² • 1.294 m² Grundstück • frei ab sofort

Odenwald pur. Einfamilienhaus mit Doppelgarage in sonniger Südhanglage

Im idyllischen Brombachtal im Odenwald steht dieses attraktive Einfamilienhaus auf einem großen, sehr sonnigen Südhanggrundstück. Das Haus aus dem Baujahr 2000 wurde in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. Es verfügt über ca. 216 m² Wfl. auf 3 Etagen und ca. 45 Nfl. im Keller und der unterkellerten Garage. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Abstellraum/Garderobe im Eingangsbereich und einem Gäste-WC , sowie eine großzügige Küche mit angrenzendem Vorratsraum und schönem Essbereich. Direkt anschließend gibt es ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen. Vom Essbereich in der Küche gelangt man auf einen überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Vom Wohnzimmer wiederum kommt man auf ein großes aufgeständertes Terrassendeck, das reichlich Platz für Ihre nächste Grillparty bietet. Von dort führt auch eine Treppe direkt in den Garten vor dem Haus.

Im Dachgeschoss liegt das Hauptschlafzimmer mit großem Ankleidebereich, ein extra großes Bad mit Wanne und Dusche sowie eingebauten Badmöbeln. Zudem gibt es hier noch einen weiteren Abstellraum.

Im Untergeschoss gibt es eine Art Einliegerwohnung mit einem kombinierten Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Abstellraum der auch die Sauna beherbergt. Vor dem Wohn-/Küchenbereich befindet sich eine kleine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Dieser Bereich ist ideal z.B. für ein schon größeres Kind. In dieser Etage befindet sich auch noch ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungs- und Technikraum inkl. der Öl-Tanks.

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern genutzt, kann aber kurzfristig übergeben werden.

Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie.

Merkmale

frei ab sofort
1.294 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

2.291,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

552.271 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

57.271 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenbrombach, Brombachtal (64753)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus steht in sonniger Südhanglage des Brombachtaler Ortsteils Langen-Brombach.

Die Gemeinde Brombachtal im Zentrum des Odenwaldkreises setzt sich aus den 5 Ortsteilen Birkert (ca. 256 Einwohner und im Odenwaldkreis bekannt für das jedes Jahr stattfindende Erdbeerfest), Böllstein (etwa 372 Einwohner), Hembach (mit 171 Einwohnern der kleinste Ortsteil), Kirchbrombach (ca. 1646 Einwohner und das Zentrum der Gemeinde) und Langenbrombach (etwa 1446 Einwohner) zusammen.

Die Gesamtgröße Brombachtals beläuft sich auf ca. 2044 ha, davon werden etwa 1195 ha landwirtschaftlich genutzt und weitere ca. 595 ha bestehen aus Waldfläche.

In Kirchbrombach, dem Zentrum von Brombachtal, stehen für Ihre medizinische Versorgung ein Facharzt für Allgemeinmedizin, zwei Zahnärzte sowie ein Tierarzt und die Apotheke zur Verfügung.
Auch zwei Kindergärten, die Grundschule sowie das Freibad finden Sie hier vor. Ebenso einen Lebensmittelladen, einen Metzger sowie einen Bäcker für Ihre Einkäufe.
Auch in Langen-Brombach gibt es eine Metzgerei mit einem kleinen Lebensmittelsortiment und frischen Backwaren.

Das Vereinsleben wird hier groß geschrieben. Die Blaskapelle ist weit über die Grenzen des Odenwaldes hinaus bekannt, ebenso der Golf Club Odenwald eV mit seiner 18-Loch-Anlage.
Der Pferdesport ist hier sehr verbreitet. Aber auch die Turnhalle, der Sportplatz und die Tennisanlagen sind vorhanden um sich sportlich zu betätigen - entsprechende Vereine (z. B. Handball, usw.) sind zahlreich vorhanden. Wenn Sie es nicht so sportlich mögen, spricht Sie vielleicht eher die Freiwillige Feuerwehr, der Landfrauenverein oder die Kerwebuwe an. Sicherlich ist für Jeden etwas dabei.

Die Entfernung von Brombachtal das zwischen der Bundesstraße 45 und der Bundesstraße 47 liegt nach Darmstadt beträgt
ca.35 km.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2000 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung