Attraktive Einzelhandelsfläche in frequentierter Lage Äußere Neustadt!
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Louisenstraße 3 befindet sich in einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Dresdens, im Szeneviertel der Äußeren Neustadt und wurde 1995 erbaut.
Das Gebäude vereint Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und fügt sich harmonisch in die historische Bebauungsstruktur des Viertels ein. Im Erdgeschoss befinden sich gut sichtbare Gewerbeeinheiten mit großzügigen Schaufensterflächen, die eine ideale Präsentationsmöglichkeit für verschiedenste Geschäftskonzepte bieten. Die darüberliegenden Etagen werden überwiegend zu Wohnzwecken genutzt.
Die angebotene Gewerbefläche überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro – hier lassen sich unterschiedlichste Geschäftsideen realisieren.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss/6 Geschosse
10 m Schaufensterfront
Kochnische
2 Tiefgaragenstellplätze
1 WC
DSL-Anschluss
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1995
Letzte Modernisierung2026
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.930 €
Nettomiete
1.580 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
175 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Provision für Mieter
Die Anmietung der Gewerbefläche erfolgt provisionspflichtig. Mit Abschluss eines Mietvertrages ist an Immobilienvermittlung Kornelia Klügel eine Vermittlungsprovision i. H. von einer Monatskaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.
Kaution
5790 €5.790 €
Lage
Äußere Neustadt, Dresden (01099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Äußere Neustadt Dresden ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für ihre hohe Fußgängerfrequenz, eine vielfältige Mischung aus individuellem Einzelhandel, trendiger Gastronomie, Bars sowie kulturellen Einrichtungen. Die Louisenstraße zählt dabei zu den zentralen Achsen des Viertels und profitiert von einer konstant starken Laufkundschaft – sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden.
Das direkte Umfeld ist geprägt von kleinen Boutiquen, Cafés, Ateliers und Dienstleistungsangeboten, die ein urbanes und kreatives Publikum anziehen. Diese Mischung schafft ideale Voraussetzungen für Einzelhandelskonzepte, die von Sichtbarkeit und spontaner Kundschaft profitieren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen Dresdens.
Insgesamt bietet der Standort eine optimale Kombination aus hoher Passantenfrequenz, urbanem Flair und gewachsenem Szenecharakter – beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.
Weitere Informationen
Die Anmietung der Gewerbefläche erfolgt provisionspflichtig. Mit Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter an Immobilienvermittlung Kornelia Klügel eine Vermittlungsprovision in Höhe von einer Monatskaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) zu zahlen.
