Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

990000 €990.000 €

3.246 €/m²

10 Zimmer  •  305 m²  •  450 m² Grundstück

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Bindweidring 54, Burg-Gräfenrode, Karben (61184)

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Dieses außergewöhnlich hochwertige Neubau-Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint zeitlos moderne Architektur, höchste Energieeffizienz und ein maximal flexibles Wohnkonzept.
Der Erstbezug bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder eine hochwertige Teilvermietung.

Auf rund 305 m² Wohnfläche, verteilt über vier Ebenen, eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit klaren Linien, großzügigen Sichtachsen und lichtdurchfluteten Räumen. Bodentiefe Energiesparfenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreichen den offenen, repräsentativen Charakter des Hauses.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigener Zählertrennung stellt einen besonderen Mehrwert dar und ermöglicht eine unabhängige Nutzung - sei es als Büro oder Praxis, Gästewohnung, für Angehörige oder zur nachhaltigen Vermietung.

Modernste Haustechnik mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärme- und Energierückgewinnung sowie flächendeckender Fußbodenheizung garantiert höchsten Wohnkomfort bei dauerhaft niedrigen Betriebskosten.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Immobilie ist bezugsfrei und wird im Erstbezug übergeben. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine Zählertrennung, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist.

Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der zusätzlichen Nutzung oder Vermietung der Einliegerwohnung profitieren möchten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen