Doppelhaushälfte zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 324.000 € 4 Zimmer 112 m² 310 m² Grundstück Schwand Schwanstetten 90596

Doppelhaushälfte zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
324000 €
2.893 €/m²
4 Zimmer • 112 m² • 310 m² Grundstück

Top Preis - Top Lage - DHH mit schönem Garten und SP, für Eigennutzer & Anleger

Diese charmante Doppelhaushälfte hat 112 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer und 310 m² Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer, welches durch die vielen Fenster im Hochparterre schön ausgeleuchtet ist. Daneben liegt die Küche mit angrenzender Frühstücksloggia, welche nach Süden ausgerichtet ist.
Auf diesem Stockwerk gibt es außerdem noch ein modernes Gäste-WC und einen langen Flur mit Einbauschrank. Das breite Treppenhaus führt in die obere Etage und den Keller.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Direkt gegenüberliegend ist das Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Südbalkon des Hauses. Im hinteren Bereich der Etage liegt das große helle Kinderzimmer und das Ankleidezimmer.

Das Haus ist mit zwei Räumen mit preußischem Kappengewölbe teilunterkellert. Hier befindet sich die Ölzentralheizung, der Brenner wurde 2015 erneuert.
Außerdem gelangt man über das Treppenhaus im Untergeschoss in den Garten, welcher sehr gepflegt ist und mit einer Pergola inkl. Gartenhäuschen und Terrasse ausgestattet ist. Mit ein wenig liebevoller Gestaltung entsteht hier ein traumhafter Rückzugsort im Grünen – perfekt für unvergessliche Sommerabende, stimmungsvolle Feiern mit Freunden oder stille Momente der Erholung unter freiem Himmel.

Das Objekt verfügt über eine Solaranlage für Warmwasser. Energetisch ist das Haus in einem guten Zustand, da die Fenster bereits auf 2-fach-verglaste Kunststofffenster erneuert wurden. Außerdem gehört ein direkt angrenzender Stellplatz zum Angebot.
Durch den bestehenden Denkmalschutz und die damalige Bauausführung ist eine Fassadendämmung nicht relevant.

Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
2 Geschosse
310 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

324000 €

2.892,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

353.387 €1

Kaufpreis

324.000 €

Kaufnebenkosten

29.387 €

Notarkosten (1,5%)

4.860 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.567 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.620 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwand, Schwanstetten (90596)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Lage im Herzen des Marktes Schwanstetten. Der Markt Schwanstetten liegt nur ca. 15 km südlich von Nürnberg an der Ausfahrt der Bundesstraße B2 Rednitzhembach / Schwanstetten. Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergarten, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In Schwand stehen Vereinsstruktur (mehrere Sport- und Musikvereine) und einem kulturellen Angebot viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten an. Alles in allem ist der Markt Schwanstetten der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raumes schätzen, aber trotzdem alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg nutzen möchten. Die Mikrolage bietet einem Käufer eine sehr hohe Lebensqualität

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung