*** SOFORTBEZUG IN WUNDSCHUH ***
*** STILVOLLER BUNGALOW MIT SALZWASSERPOOL - OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG UND EDLE AUSSTATTUNG ***
Dieser stilvolle Bungalow überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung und ein klar strukturiertes, zeitgemäßes Wohnkonzept. Das Wohnen auf einer Ebene entfaltet hier seinen besonderen Reiz: offene Raumstrukturen, großzügige Bewegungsfreiheit und ein komfortabler Lebensstil ohne Treppen - ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Eleganz und Funktionalität legen.
Auf 141 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt fünf vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume gestalten lassen. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 9 m² großen Außen-Abstellraum, der praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet und gleichzeitig die gesamte Pooltechnik beherbergt.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso hochwertig: Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der elegante Salzwasserpool (7,10 × 3,50 m) für exklusives Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Das 708 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten, vollständig eingefriedeten Garten mit frisch verlegtem Rollrasen sowie jungen Thujen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von entspannten Stunden bis hin zu geselligen Zusammenkünften.
Im Innenraum unterstreichen edler Fischgrätparkett, wand- und flächenbündige Innentüren sowie eine maßgefertigte Tischlerküche mit modernen, matten Einbaugeräten den gehobenen Wohnanspruch. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und das harmonische, zeitlose Design schaffen ein exklusives Wohnambiente.
Dieser Bungalow vereint erstklassige Bauqualität, durchdachte Grundrissgestaltung und eine hochwertige Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtpaket - ein Zuhause, das Komfort, Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint.
Lage: Das Haus befindet sich in einer Privatstraße, die gleichzeitig als Sackgasse endet - Eine optimale Busverbindung ist in wenigen Gehschritten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung im Alltag.
Eckdaten: 141 m² Wohnfläche, 708 m² Grundfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, hochwertige Tischlerküche mit mattschwarzen modernen Einbaugeräten, hochwertige Tischler-Bäderausstattung, Hansgrohe Armaturen, Villeroy & Boch Keramik, Laufen Toiletten, Flächen- und wandbündige Innentüren, Weitzer Fischgrätparkett, Salzwasserpool 7,10 × 3,50 m mit vollautomatischer Technik, Poolroboter, Rasenroboter, 9 m² großer Außenabstellraum, Heizung: Luftwärme - Fußbodenheizung, 25er Ziegel + 16 cm Wärmedämmung, Josko Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, Doppelcarport mit Starkstromanschluss, HWB 56, fGEE 0,70. Perfekte öffentliche Anbindung.
Bezug ab sofort möglich!
Raumaufteilung: Küchen-Wohn-Essbereich, Vorraum, Technik-/Wirtschaftsraum, 3 Zimmer, Schlafzimmer mit Schranknische und Bad mit Dusche und WC, weiteres Bad mit Badewanne und WC.
FAKTEN
Lage: Wundschuh
Wohnfläche: 141 m²
Grundfläche: 708 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
Bauweise: 25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung
Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
Hochwertige Tischlerküche mit mattschwarzen, modernen Einbaugeräten
Naturstein Arbeitsplatte
Hochwertige Tischler-Bäderausstattung
Hansgrohe Armaturen
Villeroy & Boch Keramik
Laufen Toiletten
Flächen- und wandbündige Innentüren
Weitzer Fischgrätparkett
Feinsteinzeugfliesen
Josko Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores
Insektenschutz
Raumhöhe: 2,80 m
Salzwasserpool 7,10 m x 3,50 m
Vollautomatische Pooltechnik & Poolroboter
Garten vollständig umzäunt
Rollrasen & Thujen
Rasenroboter
Doppelcarport mit Starkstromanschluss
Außenabstellraum / Pooltechnikraum: 9 m²
HWB: 56 kWh/m2a
fGEE: 0,70
Perfekte öffentliche Anbindung
Erstbezug
Bezug ab sofort möglich
Preis : € 868.000,-
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 56.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.7 | | |
