Über 8% Rendite ! Gepflegtes Wohnportfolio in Lüdenscheid zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnensemble bestehend aus insgesamt vier Mehrfamilienhäusern im sehr beliebten Lüdenscheider Wohngebiet Buckesfeld, die sich auf zwei räumlich nah beieinanderliegenden Grundstücken befinden.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 2.868 m² und bietet neben den Wohngebäuden eine separate Gewerbeeinheit und eine Garage. Direkt vor den Häusern befinden sich zahlreiche öffentliche PKW-Stellplätze.
Die Liegenschaft befindet sich bis September 2052 im Erbbaurecht.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche umfasst rund 1.479 m² und verteilt sich auf 28 Wohneinheiten sowie die kleine Gewerbeeinheit mit 74 m². Diese verfügt über einen Verkaufsbereich, einen Spülraum, eine Garderobe, ein WC sowie zusätzlichen Lagerraum im Dachgeschoss.
Die Mehrfamilienhäuser wurden ca. 1954 errichtet und befinden sich in einem gut gepflegten Zustand.
Die funktionalen und zeitgemäß geschnittenen Grundrisse sorgen für eine hohe Vermietbarkeit. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus praktisch gestalteten 2-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen etwa 48 und 53 m². Diese verfügen jeweils über zwei Schlafräume, eine offen gestaltete Wohnküche sowie ein Bad mit WC. Ergänzt wird das Angebot durch eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² sowie eine großzügigere 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 68 m².
Alle Einheiten sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, wodurch die Mieter ihre Heizkosten individuell steuern können.
Das Objekt präsentiert sich nahezu vollvermietet; 27 der 28 Wohnungen sind aktuell belegt, teilweise mit langfristigen Mietverhältnissen. Eine Wohnung steht derzeit leer.
Die stabile Vermietungssituation macht das gesamte Objekt zu einer attraktiven und nachhaltig wirtschaftlichen Investition.
Mit seiner gepflegten Substanz und der soliden Mieterstruktur stellt diese Wohnanlage eine sehr gute Investitionsgelegenheit für Kapitalanleger auf dem regionalen Markt dar.
Nettorendite Ist in %: 8,17 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 118.516,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.501.765 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
51.765 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
51.765 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilien befinden sich im Bereich Buckesfeld in Lüdenscheid, einer zentral gelegenen und zugleich ruhigen Wohn- und Geschäftslage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie kleineren Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben und bietet dadurch eine angenehme Mischung aus Wohnen und urbaner Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem auch zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die den Standort besonders alltagsfreundlich machen. Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch ein gewachsenes, ruhiges und dennoch lebendiges Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur aus.
