Mehrfamilienhaus zum Kauf
196950 €
1.129 €/m²
8 Zimmer • 174,5 m² • 302 m² Grundstück

Ihre Kapitalanlage mit ca. 11 % Rendite, Hinterhaus & urbanem Krefelder Charme

Hier geht es zum Direktexposé (der schnellste Weg): https://kock-immo.de/immobilienangebote-niederrhein/

Ihre Kapitalanlage mit Geschichte, laufender Vermietung und gemütlichem Nutzungsmix.

Dieses Mehrfamilienhaus in urbaner Krefelder Citylage ist kein Objekt von der Stange - sondern ein Haus mit Charakter, mehreren vermieteten Bereichen und einem spannenden Hinterhaus mit Werkstatt-/Atelierfläche.

Das Vorderhaus umfasst ein Appartement im Erdgeschoss, eine an eine WG vermietete Wohnung im Obergeschoss sowie eine Dachgeschosswohnung. Dazu kommen Garage, Innenhof und das rückwärtige Hinterhaus. Ge ...

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Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
302 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage
Kabelanschluss

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Die Immobilie ist kleinteilig vermietet und verbindet Wohnen, Innenhof und Hinterhausnutzung auf einem Grundstück.

Die vermietete Gesamtfläche beträgt ca. 270 m²: ca. 174,5 m² Wohnen und ca. 95,5 m² Werkstatt-/Gewerbefläche. Die monatliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei 1.920 €, die Warmmieten summieren sich auf 2.700 €. Eine Rendite von ca. 11 % spricht für sich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Appartement mit Diele, Bad, Küche sowie Wohn-/Schlafraum.
Das Obergeschoss ist als WG vermietet. ...

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Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

196950 €

1.128,65 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

220.722 €1

Kaufpreis

196.950 €

Kaufnebenkosten

23.772 €

Notarkosten (1,5%)

2.954 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.802 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.031 €

Grundbucheintrag (0,5%)

985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Krefeld (47798)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich südlich der Krefelder Innenstadt in einer urbanen, gewachsenen Citylage. Hier wohnen Ihre Mieter mitten im echten Stadtleben: kurze Wege, gemischte Bebauung, historischer Bestand, kleine Gewerbeeinheiten, Wohnhäuser, Innenhöfe und dieser typische Krefelder Charme zwischen Alltag, Geschichte und Veränderung.

Besonders spannend ist die Nähe zum historischen Stadtbad. Der Standort ist vielen Krefeldern ein Begriff und steht sinnbildlich für ein Quartier, das gewachsen ist und sich weiterentwickelt. Wer urbane Lagen mag, findet hier Zentralität, Erreichbarkeit und Stadtkultur.

Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken, Dienstleistern und öffentlicher Infrastruktur ist schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof liegt nicht weit entfernt und bietet Anschluss Richtung Düsseldorf, Duisburg, Mönchengladbach und ins weitere Rheinland. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage auch für Mieter ohne Auto attraktiv.

Mit dem Auto sind umliegende Stadtteile und Nachbarstädte gut angebunden. Richtung Düsseldorf, Meerbusch, Willich, Tönisvorst, Kempen oder Duisburg geht es je nach Verkehrslage zügig weiter. Gleichzeitig bleibt man nah an der Krefelder Innenstadt - ein klarer Vorteil für Vermietbarkeit und Alltag.

Für Kapitalanleger zählt hier vor allem die Mischung: zentrale Lage, gewachsene Infrastruktur, verschiedene Nutzungseinheiten und ein Objekt, das nicht beliebig wirkt. Genau solche Häuser sprechen Mieter an, die Stadtleben mögen - und Investoren, die mehr sehen als nur vier Wände.

Weitere Informationen

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Ein Live-Eindruck sagt mehr als tausend Worte und Bilder! Wir freuen uns auf Ihre E-Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Wohnanschrift, E-Mail-Adresse sowie eine Rufnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Gerne senden wir Ihnen im Vorfeld ein umfangreiches Exposé.

Für die Käufer ist das Angebot provisionsfrei.

Weiterführende Unterlagen:
Gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch weitere Unterlagen zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem Bauakte, Mietaufstellung, Energieausweis und weitere objektbezogene Informationen.

Was Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins prüfen sollten:
Im Vorfeld einer Besichtigung sollte die Lage vor Ort von Ihnen geprüft werden. Die Adresse steht im Exposé.
Bitte prüfen Sie auch Ihre Finanzierung. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zum Thema Finanzierung zur Verfügung.

Besichtigungen finden nach vorheriger Absprache und Bestätigung durch Klaus Kock Immobilien statt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Abgebildete Ausstattungsgegenstände sowie Möbel und Küche gehören nicht zum Angebotsumfang. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine unberechtigte Weitergabe unseres Angebots an Dritte macht schadensersatzpflichtig. Stichworte Nutzfläche: 95,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz vom Zentrum: 0.70

Weitere Services

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Über den Anbieter

Klaus Kock Immobilien

Haferkamp 52, 47918 Tönisvorst

Partnerschaft

Herr Klaus KockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26KU5VKJKAVC

Referenznummer: KRGE61

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