Einfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 7 Zimmer 186,7 m² 1.024 m² Grundstück Rotthalmünster 94094

Einfamilienhaus zum Kauf
329000 €
1.762 €/m²
7 Zimmer • 186,7 m² • 1.024 m² Grundstück

Mehr Platz fürs Leben - familienfreundliches Zuhause mit großem Garten und starker Energieeffizienz

Schon beim Ankommen merkt man: Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Platz, Geborgenheit und echtes Familienleben suchen.

Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.024 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien - besonders für diejenigen, deren Kinder größer werden und sich langsam ihren eigenen Bereich wünschen. Auch ein Mehrgenerationenkonzept lässt sich hier wunderbar umsetzen.

Mit ca. 187 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und fünf Schlafzimmern ist ausreichend Raum für alle da. Die Aufteilung ist durchdacht und im Alltag angenehm nutzbar.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Flur den Mittelpunkt des Hauses - ideal für einen Essbereich, an dem sich das tägliche Leben abspielt. Die helle Küche mit Speisekammer, das Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie die gut geschnittenen Zimmer schaffen eine wohnliche, familiäre Atmosphäre. Zwei Zimmer verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon - ein schönes Plus für mehr Freiraum im Alltag. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Das Untergeschoss ist ein echter Mehrwert: Dieser Bereich eignet sich perfekt für größere Kinder oder Jugendliche, die sich mehr Privatsphäre wünschen, ohne das Zuhause zu verlassen. Ein Zimmer mit Gartenzugang, eine Küche, ein Bad sowie weitere Räume schaffen hier einen nahezu eigenständigen Wohnbereich - ideal auch für Gäste oder Homeoffice.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Wärmepumpe, durchdachtes Heiz- und Lüftungssystem, moderne Dämmung sowie dreifach verglaste Fenster (2017) sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine solide energetische Basis. Die Fußbodenheizung rundet den Wohnkomfort ab.

Der Garten mit Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz für Kinder, entspannte Stunden im Freien und gemeinsame Abende. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Ein Zuhause, das mitwächst - und Raum schafft für jede Lebensphase innerhalb der Familie.

Merkmale

Bezug: sofort
1.024 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

1.761,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

358.840 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

29.840 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.515 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rotthalmünster (94094)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet in eine gewachsene, ruhige Wohngegend präsentiert sich diese Immobilie als idealer Rückzugsort für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Hier verbindet sich ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit ausreichend Raum für Privatsphäre - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und mehrere Generationen harmonisch zusammenleben können.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Kurze Wege führen in die umliegende Natur, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen einlädt. Gerade für Familien mit Kindern oder Tierliebhaber bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität und ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für einen entspannten Alltag ohne lange Wege. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Geschäften und Dienstleistungen finden sich im näheren Umkreis.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut ausgebaut, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Gleichzeitig bleibt der ländliche Charme erhalten - fernab von Hektik und Lärm.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine solide, alltagstaugliche Infrastruktur. Ein Ort, der Raum für gemeinsame Zukunft schafft.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Zum Angebot auf unserer Homepage. - https://www.rekar-immobilien.de/immobilien/mehr-platz-fuers-leben-familienfreundliches-zuhause-mit-grossem-garten-und-starker-energieeffizienz Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017