Wohnung zum Kauf
125000 €
2.046 €/m²
2 Zimmer • 61,1 m²

seltene Gelegenheit an der Enckekaserne - Eigentumswohnung im Erdgeschoss

Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung zum Kauf, die sowohl Komfort als auch Stil vereint. Mit einer Wohnfläche von 61,1 m² bietet diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Sie profitieren von einem Hausgeld von 295 €, das die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten abdeckt.

Ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und Fernwärme genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Die Ausstattung entspricht dem üblichen Standard und bietet alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu gewährleisten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Denkmalschutz. Dies bedeutet nicht nur eine einzigartige architektonische Ästhetik, sondern auch die Möglichkeit, von steuerlichen Vorteilen zu profitieren.

Befinden wird sich diese Immobilie in Magdeburg, einer Stadt mit reichem kulturellen Erbe und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit solider Rendite und historischem Charme zu investieren.

Merkmale

vermietet
Keller
Balkon
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

2.045,83 €/m²

Hausgeld

295 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Schalwig Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

138.212 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

13.212 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.462 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtfeld West, Magdeburg (39110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich willkommen in dieser attraktiven Immobilie im Herzen von Magdeburg! Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alles, was Sie benötigen, schnell zur Hand haben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Straßenbahn- und Bushaltestellen, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Punkten der Stadt, wie dem Hauptbahnhof und der Innenstadt, ermöglichen. Auch die Autobahnanbindungen sind leicht zu erreichen, sodass Sie flexibel in alle Richtungen unterwegs sind.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für entspannte Spaziergänge oder Aktivitäten im Freien. Der nahegelegene Elbuferpark lädt zu Erholung und Freizeitgestaltung ein.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Insgesamt ist diese Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, der Lebensqualität und Komfort vereint. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage in Magdeburg!

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorzustellen.

Weitere Informationen

Sonstiges Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:30 Uhr unter der Telefonnummer
05363 / 70 48 345.

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Seit über 10 Jahren begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung.

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1.000 € für Ihren Tipp!
Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 1.000 € als Dankeschön.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wir bitten für Ihr Verständnis. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt

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Über den Anbieter

Schalwig Immobilien

Neuhäuser Straße 22, 38448 Wolfsburg

Herr Lukas SchalwigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26KUFPV1E5KE

Referenznummer: 1137

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