Geräumige Maisonettewohnung mit zwei separaten Eingängen - Sofort einziehen und wohlfühlen
Kurzbeschreibung
Ottobrunn
Objekt
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem 1980 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das gepflegte Gebäude wird über das gemeinschaftliche und gut erhaltene Treppenhaus erreicht. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die besondere Atmosphäre.
Im 3. Obergeschoss erwartet die Bewohner ein geräumiger Flur, von dem aus zur linken Seite ein modernisiertes Gäste-WC zugänglich ist. Rechts führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer geht nahtlos in die offene, hochwertige Küche über, die erst im vergangenen Jahr neu eingebaut wurde. Ausgestattet mit erstklassigen Samsung-Markengeräten bietet die Küche modernen Komfort und hohe Funktionalität. Ein zusätzliches Highlight ist der kleine Wintergarten, dessen Fenster 2013 erneuert wurden und somit für eine angenehme, helle Atmosphäre sorgen.
Im Dachgeschoss gelangen die Bewohner über einen Flur in das modernisierte Badezimmer, das mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine entspannende Rückzugsoase. Beide Etagen verfügen jeweils über einen separaten Wohnungseingang, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität ermöglicht.
Neben einer praktischen Abstellkammer im Hausflur steht der Wohnung zusätzlich ein Speicherabteil im Dachgeschoss zur Verfügung - ideal für die Aufbewahrung von saisonalen oder selten genutzten Gegenständen.
Ein Einzelstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage rundet dieses tolle Wohnungsangebot ab und sorgt für bequemes Parken.
Das monatliche Hausgeld beträgt 320,00 €, wobei ca. 152 € umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage zum 01.01.2025 liegt bei etwa 148.355,56 €, wovon ein Teil für eine zukünftige Tiefgaragensanierung angespart wird.
Diese Maisonettewohnung bietet modernen Komfort, viel Raum und eine tolle Atmosphäre - ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine perfekte Raumaufteilung legen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 2007
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
5.833,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottobrunn (85521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonettewohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und gut erreichbaren Lage in Ottobrunn, einem beliebten Ort im Münchener Südosten. Ottobrunn zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohngegend aus, die gleichzeitig über eine hervorragende Anbindung an die großen Verkehrsachsen der Region verfügt. Der Ort kombiniert ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ist daher besonders beliebt bei Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein: Der S-Bahnhof Ottobrunn ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Münchener Stadtzentrum. Mit der S7 ist die Innenstadt von München in etwa 20 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das Straßennetz, sodass mit dem Auto schnell die Autobahnen A8 und A99 erreicht werden, was die Anreise in andere Teile der Region oder auch zu den Münchener Flughäfen sehr bequem macht.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, die fußläufig erreichbar sind. Die Einkaufsstraße von Ottobrunn bietet zudem eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen, die den Alltag erleichtern. Auch Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Ottobrunn ist umgeben von zahlreichen Grünflächen, Parks und Naturschutzgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Für Sportbegeisterte stehen zudem diverse Sporteinrichtungen und Vereine zur Verfügung. Das nahegelegene Isartal bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitgestaltungen im Grünen.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität ist diese Lage sowohl für Singles als auch für Familien besonders attraktiv. Die Mischung aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Gegend zu einem idealen Wohnort
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025
