Studio zum Kauf

149000 €149.000 €

3.554 €/m²

1 Zimmer  •  41,9 m²  •  2. Geschoss

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Karlstein, Bad Reichenhall (83435)

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Ein Traum, der in Erfüllung gehen kann – Wohnen auf der Sonnenseite von Kirchberg, in Bad Reichenhall.

„Sofort startklar“ für Ihr Bergabenteuer: Die Wohnung wird voll möbliert verkauft – für Berg- und Wanderfreunde bedeutet das: Koffer auspacken, Wanderschuhe anziehen und direkt losmarschieren. Ihr Urlaub beginnt hier ohne Vorbereitungszeit, in einem Apartment, das bereits auf Sie wartet.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in der renommierten Ferienanlage „Am Schroffen“. In erhöhter, ruhiger Aussichtslage des idyllischen Ortsteils Kirchberg gelegen, bietet dieses gepflegte Apartment im 2. Obergeschoss (Da die Immobilie an einem leichten Hang liegt, entspricht dies dem 3. Stockwerk des Hauses.) den idealen Rückzugsort für Berg- und Wanderfreunde sowie Erholungssuchende.

Die Lage ist ein Privileg für Naturliebhaber: Während die legendäre, nur wenige Gehminuten entfernte Predigtstuhlbahn Sie in kurzer Zeit in alpine Höhen schweben lässt, beginnen abwechslungsreiche Wanderwege zum Thumsee oder der malerische Rundweg um den Saalachsee direkt vor Ihrer Haustür.

Nach einer ausgiebigen Tour in der Berchtesgadener Bergwelt bietet das hauseigene Hallenbad die perfekte Regeneration und Entspannung.

DIE FERIENWOHNUNG:
Auf ca. 42 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Funktionalität und Gemütlichkeit vereint.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Nordbalkon: Genießen Sie hier die erfrischende Alpenluft und den beruhigenden Blick in die weitläufige, grüne Parkanlage der Liegenschaft.

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG:
-Komfort trifft alpines Flair. Dieses Apartment überzeugt durch einen angenehmen Schnitt und bietet alles, was man für einen entspannten Urlaub benötigt. Da die Wohnung voll möbliert übergeben wird, steht Ihrem ersten Aufenthalt oder der direkten Vermietung nichts im Wege.

DAS APARTMENT IM DETAIL:
-Wohnkonzept: Einladender Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront, die für Tageslicht sorgt.

-Der Schlafbereich ist räumlich klug in den Raum integriert, aber optisch harmonisch getrennt.

-Balkon-Idyll: Großzügiger Nordbalkon mit wunderbarem Blick in die gepflegte, grüne Parkanlage der Liegenschaft – ein herrlicher Ort für die Erfrischung nach einer Bergwanderung.

-Küche & Bad: Funktionale Einbauküche (inkl. Herd, Kühlschrank und Mikrowelle) sowie ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Qualität: Vinyl- und Fliesenboden, doppelverglaste Holzrahmenfenster und eine zuverlässige Zentralheizung (Anlagentechnik von 2005).

Sonstiges Wichtige Hinweise und Geschäftsbedingungen
Rechtsgrundlage:

Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Maklerprovision (Courtage):
Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Haftungsausschluss & Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kosten & Formalitäten:
Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigung & Vertragsverhältnis:
Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.

Datenschutzhinweis (DSGVO):
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