Einfamilienhaus zum Kauf
1200000 €
11.650 €/m²
5,5 Zimmer • 103 m² • 580 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, 2 Wohneinheiten möglich, ruhige Lage in Allach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 580 m² bietet die Immobilie mit rund 103 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Mehrgenerationenwohnen. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Zwei vorhandene Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Haus dank eines getrennten Hausflurs in zwei Wohneinheiten aufzuteilen – ideal zur Vermietung, als Einliegerwohnung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Der ruhig gelegene Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport runden das Angebot ab und sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand durch kleinere Renovierungen in ein echtes Schmuckstück verwandelt werden. Highlights auf einen Blick Baujahr 1960 Grundstück ca. 580 m² Wohnfläche ca. 103 m² 6 Zimmer 2 Badezimmer 2 Wohneinheiten möglich (getrennter Hausflur) Ruhige Lage Schöner Garten Garage + Carport Guter Zustand mit Potenzial Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Merkmale

frei ab sofort
580 m² Grundstück
Keller
Carport, Garage
2 WCs
Garten
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Baujahr1960
Letzte Modernisierung2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

11.650,49 €/m²

Provision für Käufer

Maklerprovision 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

1.308.840 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

Kaufnebenkosten

108.840 €

Notarkosten (1,5%)

18.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

42.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.840 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trixlweg 5, Allach-Untermenzing, München (80999)

Allach, ein charmanter Teil von Allach-Untermenzing in München, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien und junge Berufstätige. Die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 160 und 162 sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Nachbarschaft ist sicher und ruhig, geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, und bietet viel Grünraum. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse.