RAUM FÜR IDEEN: Großzügiges Wohnhaus mit Scheune und zusätzlichem Baupotenzial in Langensteinbach
Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1931 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 770 m² und bietet mit rund 203 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung in zwei Einheiten - eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss sowie eine weitere im Dachgeschoss - eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz.
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Charakteristische Ausstattungsmerkmale wie Echtholz-Dielenböden verleihen dem Haus einen besonderen Altbaucharme und bilden eine ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Im Eingangsbereich wurde im Jahr 1990 ein Wintergarten ergänzt, der zusätzlichen Raum schafft und sich hervorragend als heller Empfangsbereich oder gemütlicher Aufenthaltsort nutzen lässt. Ebenfalls aus den 1990er Jahren stammen die Öl-Zentralheizung sowie die Erneuerung der Elektrik. Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit ausreichend Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage, einen Außenstellplatz sowie eine Scheune im hinteren Grundstücksbereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für zukünftige Entwicklungsideen.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Im September 2025 wurde eine Bauvoranfrage für den Abriss der bestehenden Scheune sowie den Neubau von zwei Doppelhaushälften im hinteren Grundstücksbereich eingereicht . Dies eröffnet interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf als auch für Käufer mit Blick auf eine mögliche zukünftige Bebauung oder Wertsteigerung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob umfassende Modernisierung oder Neugestaltung - hier besteht die Möglichkeit, ein charakterstarkes Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu schaffen.
Für diese Immobilie steht zudem eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Den entsprechenden Link erhalten Sie nach Ihrer Anfrage direkt von uns.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: sofort
770 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Garten
Waschraum
- Baujahr 1931 - 770m² Grundstück - ca. 203m² Wohnfläche - Aufteilung in zwei Einheiten, EG/OG und DG - Garage und Außenstellplatz - Scheune im Hinterhof - Wintergarten im Eingangsbereich - Baujahr 1990 - Öl Zentralheizung von 1990 - Massivbau, zwei Vollgeschosse und ausgebautes DG - Echtholz Dielenboden - zweifach verglaste Holzfenster - Strom in den 90er Jahren saniert - voll unterkellert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1931
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.211,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MwSt. Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langensteinbach, Karlsbad (76307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Karlsbad-Langensteinbach, einem der gefragtesten Ortsteile der Gemeinde Karlsbad. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.
Besonders hervorzuheben ist die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das SRH Klinikum in Langensteinbach als bedeutender Gesundheitsstandort der Region befindet sich in komfortabler Nähe.
Für Familien bietet der Standort ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen sowie zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren in der umliegenden Natur.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegene B10 sowie die Autobahn A8 sind Karlsruhe, Pforzheim und auch Stuttgart zügig erreichbar. Zusätzlich besteht ein Stadtbahnanschluss, der eine bequeme Verbindung in die Karlsruher Innenstadt ermöglicht - ideal auch für Pendler.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, sichere und familienfreundliche Atmosphäre in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung - ein ideales Umfeld für Personen, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Burkart, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3
