Moderne Stadtvilla in Lichtenrade - Wohnen auf 160 qm in beliebter Lage
Die Stadtvilla 12.2 bietet auf 164 m² Wohnfläche großzügigen Platz für die ganze Familie. Der offene, freundliche Eingangsbereich empfängt Sie herzlich, eine praktische Garderobennische sorgt für Ordnung. Im Herzen des Hauses liegt der große Wohn- und Essbereich - hell, einladend und perfekt für gemeinsames Kochen, Spielen und Entspannen.
Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Gästezimmer, das flexibel als Büro genutzt werden kann, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum - funktional und stilvoll zugleich.
Im Obergeschoss wartet die private Rückzugsoase der Eltern mit eigener Ankleide, während zwei helle Kinderzimmer viel Raum für Spielen, Lernen und Träumen bieten. Das großzügige Familienbad macht Entspannung zum festen Bestandteil Ihres Tages.
Dieses Haus schafft Freiraum für jedes Familienmitglied - und für Ihre Zukunft.
Nutzen Sie die Vorteilstage - der beste Zeitpunkt, um den Schritt raus aus der Miete und ins Eigenheim zu starten, ist genau jetzt.
Merkmale
Bezug: 0
530 m² Grundstück
OKAL baut einzugsfertig. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann. Und die Bauendreinigung erfolgt auch durch uns. + Architektenleistung + Bauantrag und statische Berechnungen + auf Wunsch Vermessungsleistungen + freie individuelle Planung + Bodengutachten + beheizter Keller + Baufertigstellungsbürgschaft + Bauleiter vor Ort + Baustelleneinrichtung (Transport, Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC) + exklusive Bemusterung + umfangreiche Elektroausstattung + Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom TÜV) + DGNB Zertifikat in Gold oder Platin + Energieeffizienz KfW 40 + umfangreiches Versicherungspaket + 22 Monate Festpreisgarantie + elektrische Aluminium-Rollläden + Handtuchheizkörper + kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung + Frischluftwärmetechnik und vieles, vieles mehr! Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine Raumhöhe von 2,80! Das Haus wird einzugsfertig übergeben.
* Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, evtl. Courtage auf den Grundstückspreis, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
740900 €740.900 €
5.217,61 €/m²
Provision für Käufer
7,14% auf den Grundstücksanteil
Geschätzte Gesamtkosten
826.623 €1
Kaufpreis
740.900 €
Kaufnebenkosten
85.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.114 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.454 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.705 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einem der gefragtesten Wohnbereiche im grünen Süden Berlins. Lichtenrade überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Struktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün - ein Umfeld, das in dieser Form nur noch selten verfügbar ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Ortskern mit seinen Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt verleiht dem Viertel eine besondere Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufstätige schätzen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das Wohnen hier besonders angenehm.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Ob in die Berliner Innenstadt, zum Flughafen BER oder ins Brandenburger Umland - Wege bleiben überschaubar und alltagstauglich.
Grundstücke in dieser Lage sind äußerst selten und werden in der Regel kurzfristig vergeben. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Wer hier bauen möchte, sollte zeitnah handeln, um sich diese Lage langfristig zu sichern.
Wichtiger Hinweis: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie detaillierte Informationen zum Grundstück ausschließlich in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur in Kombination mit einem individuell geplanten Bauprojekt mit OKAL Haus angeboten wird. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu begleiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 161,00 m²
