Büro zur Miete • provisionsfrei

950 €

3 Zimmer  •  88 m² Bürofläche

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Feucht (90537)

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Objektbeschreibung: Dieses hervorragend einsehbare Gewerbeobjekt (ehemaliges Tankstellengelände) bietet flexibel nutzbaren Raum für Ihre Geschäftsideen. Durch die exponierte Lage direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße in Feucht profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit für Laufkundschaft – eine ideale Voraussetzung für einen repräsentativen KFZ-Handel, Autoverkäufer oder Ausstellungsflächen. Ebenso eignet sich das Areal perfekt als dezentraler Stützpunkt, Service-Center oder Depot für Logistikdienstleister, Handwerksbetriebe und Fuhrparkunternehmen. Finanzieller Pluspunkt: Ein entscheidender Standortvorteil für Ihr Unternehmen ist der im direkten Vergleich deutlich niedrigere Gewerbesteuerhebesatz in Feucht gegenüber der direkten Nachbarstadt Nürnberg. Durch diese Ersparnis ist bereits ein Teil Ihrer Miete quasi refinanziert! Das flexible Flächen- und Zeitmodell für Ihren erfolgreichen Start: Um Ihnen einen planbaren und finanziell flexiblen Einstieg zu ermöglichen, steht das Objekt in zwei Schritten zur Verfügung, sodass Ihr neuer Standort nahtlos mit Ihrem Business mitwachsen kann: Ab August 2026 (Schritt 1): Die Werkstatthalle (ca. 50 m²), das Bürogebäude (ca. 38 m²) sowie eine Teil-Freifläche von ca. 175 m² für erste Ausstellungs- oder Kundenfahrzeuge stehen Ihnen ab August dieses Jahres zur vollen Nutzung zur Verfügung. Voraussichtlich ab August 2027 (Schritt 2): Das gesamte restliche Areal geht genau ein Jahr später komplett in Ihre Nutzung über. Damit erweitert sich Ihre Freifläche auf die gesamten ca. 488 m² – perfekt für die nahtlose und finale Expansion Ihres Betriebs am selben Standort. Die monatliche Nettomiete würde sich dann auf 1.419 EUR erhöhen. Die Mietbereiche im Überblick: Halle / Werkstatt (ca. 50 m²): Ausgestattet mit einem extra hohen Hallentor (echte Bus-Durchfahrtshöhe) – und einer Hebebühne, ideal für die professionelle Wartung, Reparatur und Pflege von Fahrzeugen sowie das trockene Unterstellen von Hochdach-Transportern, Wohnmobilen und Spezialfahrzeugen. Großzügige Freifläche : Die Außenfläche ist komplett ebenerdig, vollständig gepflastert und hervorragend zu rangieren. Optimal nutzbar als Stell- und Verkaufsfläche für PKW/Transporter oder als Logistik-Depot. Bürogebäude (ca. 38 m²): Technisch absolut dicht. Ideal nutzbar als direktes Kundenbüro vor Ort, Empfangsbereich oder als Aufenthalts- und Sozialraum für Ihre Mitarbeiter (optische Malerarbeiten im Innenbereich erforderlich). Zustand & Umwelt: Die unterirdischen Tanks der ehemaligen Tankstelle wurden bereits vor Jahrzehnten vollständig und fachgerecht ausgebaut. Lagebeschreibung: Das Gewerbeareal befindet sich in einer belebten und wirtschaftsstarken Lage im Nürnberger Süden, direkt in Feucht. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine sehr gute ÖPNV-Anbindung des Standorts. Die Anbindung an den Fernverkehr ist erstklassig: In wenigen Minuten erreichen Sie die umliegenden Bundesstraßen sowie das Autobahnkreuz Nürnberg (A9, A73, A6), was eine optimale Logistik und Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Flotten garantiert. Nebenkosten: Bei der Nebenkostenvorauszahlung sind alle Nebenkosten bis auf Trinkwasser und Heizöl berücksichtigt.