Einfamilienhaus zum Kauf
385000 €
2.406 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 340 m² Grundstück

Versteckt und doch mittendrin - Modernes Wohnen in toller Stadtlage

Dieses modernisierte Wohnhaus vereint historischen Charakter mit modernster Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1884 in solider Massivbauweise errichtet, wurde die Immobilie ab dem Jahr 2011 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Gewand und energetisch fortschrittlichen Zustand.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die gelungene Verbindung aus Altbauflair und moderner Ausstattung deutlich. Helle, freundliche Räume, hochwertige Materialien sowie durchdachte Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Herzstück des Erdgeschosses ist die stilvolle, offen gestaltete Küche mit hochwertiger Einbauküche und zentraler Kochinsel, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, viel Tageslicht und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit blühenden Pflanzen und gemütlichen Sitzmöglichkeiten unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert und verfügt über eine komfortable Ausstattung inklusive Fußbodenheizung.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort eignet - auch wenn diese Fläche nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt ist.

Technisch ist die Immobilie auf einem sehr modernen Stand: Neben einer bereits vorhandenen Photovoltaikanlage (11 kWp aus 2011 sowie zusätzliche 2 kWp aus 2003) wird das Haus im Jahr 2026 mit einer neuen Luftwärmepumpe sowie einer separaten Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die im Zuge der Sanierung erneuerte Elektroinstallation mit BUS-System ermöglicht zudem ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen. Ergänzt wird dies durch eine Außendämmung, eine vollständig erneuerte Dacheindeckung sowie moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und teilweise elektrisch gesteuerten Außenrollos.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein beheiztes Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Für Fahrzeuge stehen drei gepachtete Stellplätze zur Verfügung.

Die Lage in einer ruhigen Privatstraße mitten in der Innenstadt vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie für Käufer, die historischen Charme mit moderner Technik, Energieeffizienz und urbanem Wohnen verbinden möchten.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
340 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten

*Massivbauweise
*ab 2011 kernsaniert
*Luftwärmepumpe (2026)
*Wärmepumpe Warmwasser (2026)
*Photovoltaikanlage 11kwp (2011)
*Photovoltaikanlage 2kwp (2003)
*Außendämmung (2011)
*Dacherneuerung (2011)
*Kunststofffenster 2-fachverglasung (2011)
*Außenrollos (teilweise elektrisch)
*hochwertige Einbauküche
*neue Elektroinstallation BUS-System
*3 Kfz-Stellplätze gepachtet
*Fußbodenheizung im EG und Bad OG
*tolle Innenstadtlage in ruhiger Privatstraße
*beheiztes Nebengebäude
*Sonnenterrasse
*ausgebautes Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche berücksichtigt)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1884

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

2.406,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

419.919 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

34.919 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Coburg (96450)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Coburg - eingebettet in einen ruhigen Privatweg. Diese besondere Lage vereint zentrales Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Durchgangsverkehr.

Coburg zählt zu den lebenswertesten Städten Oberfrankens und überzeugt durch seine historische Altstadt, ein vielfältiges Kulturangebot sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten - sind in wenigen Minuten bequem erreichbar und das sogar fußläufig.

Die charmante Coburger Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften lädt zum Verweilen ein und ist nur einen kurzen Weg entfernt. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, wie der Hofgarten oder der Callenberger Forst, ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses tolle Wohnhaus wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert