10 Zimmer • 220 m² • 766 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
287000 €287.000 €
1.305 €/m²
10 Zimmer • 220 m² • 766 m² Grundstück • frei ab sofort
Zweifamilienhaus mit zwei Balkonen und zwei Terrasse in Waldrandlage
Willkommen in diesem großzügigen Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage im Ortsteil Dirmingen von Eppelborn. Diese Immobilie bietet Ihnen im Erdgeschoss ca. 100 m² Fläche mit einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum von ca. 18 m² und im Obergeschoss ca. 120 m².
Die beiden Geschosse sind annähernd baugleich gestaltet und ideal für zwei Familien. Die beiden Wohnungen sind durch ein separates Treppenhaus getrennt. Der Hauseingang befindet sich am rechten Giebel.
Auf den beiden Wohnetagen befinden sich fünf gut geschnittene Räume mit Badezimmer und separatem Gäste WC, ideal für das tägliche Familienleben. Das Haus wurde 1980 erbaut und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten, um es nach Ihren Wünschen zu nutzen.
Der Öl-Brennwertkessel von Brötje wurde im Jahr 2023 erneuert. Auf jeder Etage ist im Wohn- und Essbereich ein Kaminofen vorhanden. Diese Öfen sind nicht nur zum Heizen geeignet, sondern sorgen auch für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Weiterhin verfügt das Erd- und Obergeschoss über einen Balkon und eigene Terrassen, die gegenseitig nicht einsehbar sind.
Merkmale
frei ab sofort
766 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
287000 €287.000 €
1.304,55 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer, sofort fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
321.641 €1
Kaufpreis
287.000 €
Kaufnebenkosten
34.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.305 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.655 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Dörrwald 13, Dirmingen, Eppelborn (66571)
Die Lage dieses Hauses ist besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Die Station Dirmingen erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Die Autobahn, A1, ist ebenfalls nach kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die primären Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Dienstleister befinden sich im Ortskern von Dirmingen oder im nahegelegenen Kernort Eppelborn (ca. 5 Min. Fahrt), der auch einen wöchentlichen Markt bietet.
Für Ihre Kinder finden Sie den Evangelischen Kindergarten in lediglich 1000 Metern Entfernung und die Grundschule Wiesbach-Dirmingen ist bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der Park "Am Büttelseck" ist ebenfalls in 1200 Metern erreichbar und bietet den perfekten Ort für Familienausflüge und Erholung im Freien.
Die Umgebung bietet Ihnen vielfältige
Annehmlichkeiten:
Kindergarten, Schulen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportanlagen, Ärzte, Apotheken, ÖPNV und vieles mehr sind relativ schnell zu erreichen. Für die notwendige Naherholung ist auch gesorgt. Herrliche Wanderwege erschließen sich durch die direkte Waldrandlage Ihnen in nur wenigen Gehminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Familienhaus vereint Raum, Komfort und eine hervorragende Lage in Eppelborn-Dirmingen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über Ihr neues Zuhause zu erfahren!
Heizungsart:
Heizkoerper
