3 Zimmer • 112,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.11.2026
Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.692 €
3 Zimmer • 112,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.11.2026
Erstbezug Neubau - Großzügige 3-Raumwohnung mit 2 Bädern & Südbalkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Als Erstbezug bietet sie höchsten Wohnkomfort in makellosem Zustand.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das elegante Raumgefühl. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Südbalkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Zwei weitere, optimal geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolles Schlafzimmer, Kinderzimmer oder repräsentatives Homeoffice.
Besonderen Komfort bieten die zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmer: ein modernes Wannenbad für entspannende Momente sowie ein separates Bad mit bodengleicher Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine komfortable Integration von Waschmaschine und Trockner.
Diese Wohnung vereint Design, Komfort und Funktionalität auf anspruchsvolle Weise und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit gehobenem Wohnanspruch.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (über Fahrstuhl erreichbar).
Merkmale
frei ab 01.11.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.030 €
Kaltmiete
15 €/m²
1.691,50 €
Nebenkosten
338,50 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
5.074,50 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Lage
Kohlenstraße 31, Zentrum-Süd, Leipzig (04107)
Leipzig Zentrum-Süd gehört zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen der Stadt. Das Neubauprojekt "Wohnen am Bayerischen Bahnhof" entsteht in unmittelbarer Nähe zum historischen Bayerischen Bahnhof - heute Teil eines modernen, urbanen Quartiers mit Gastronomie, Kultur und vielfältigen Angeboten.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Mit dem Fahrrad ist das Leipziger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen sowie der beliebte Karl-Liebknecht-Kiez mit seinen Cafés und Boutiquen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Zentrum-Süd verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Wohnumfeld - eine Lage mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zum Bus: 0.46
