Kompaktes Start-up Büro in sehr gut sichtbarer Lage
Kleines, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt zwei Gewerbeeinheiten im EG sowie fünf Wohnungen in den OG´s.
Das Laden-Büro ist überwiegend nach Süden und Osten orientiert und durch zwei große Schaufenster sowie die verglaste Ladeneingangstüre sehr positiv auffallend, hell und freundlich.
Die gesamte Ladenfront ist mit einer repräsentativen Natursteinverkleidung eingefasst.
Zum Objekt gehören zwei KfZ-Außenstellplätze im Innenhof des Grundstücks.
Merkmale
frei ab 15.05.2026
Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Rollstuhlgerecht
24 Monate
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Reinigungsservice
Die Einheit ist weiß gestrichen und hat einen repräsentativen Vinyl- Bodenbelag. Telefon- bzw. Internetanschlüsse sind vorhanden. Glasfaseranschluss ist beantragt.
Anschlussmöglichkeiten für eine kleine Pantry-Küche sind gegeben.
Zugang ist sowohl durch die Laden-Eingangstüre als auch durch das Treppenhaus gegeben. Dadurch könnten die beiden hinteren Räume getrennt vom vorderen Ladenraum genutzt werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.060 €
Nettomiete
840 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
100 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
2520 €2.520 €
Lage
Luitpoldstraße 31, Herrsching, Herrsching am Ammersee (82211)
Das Haus liegt, von allen Seiten sehr gut sichtbar,
an der stark frequentierten Ausfallstraße in Richtung Autobahn A96 (München-Lindau) und den großen Gewerbegebieten Oberpfaffenhofen und Gilching. In das geschäftliche Ortszentrum an der Bahnhofstraße und Mühlfelder Straße sind es nur zwei Gehminuten. In die Kreisstadt Starnberg sind es mit dem Auto ca. 15 Fahrminuten. Dorthin fährt auch der Regionalbus. Nach München besteht eine S-Bahn-Verbindung im 10 Minuten-Takt (Fahrzeit: ca. 40 Minuten).
Das geschäftsmäßig geprägte Umfeld bietet verschiedenste Waren und Dienstleistungen des (all-)täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Einer der beiden KfZ-Stellplätze ist optional.
Der Mietpreis wird indexiert (VPI)
Mindest-Laufzeit des Mietvertrages: 2 Jahre
Einzel-Besichtigungstermine mit der Hausverwaltung
Provisionsfrei, keine Umsatzsteuerberechnung!
Die Fläche eignet sich für Existenzgründer, Co-Working, Start-Ups, Architekten, Ing.-Büros,ambulante Pflegedienste, Makler, Finanz- bzw. Gesundheitsdienstleister, Berater, Anwälte oder Steuerberater die neben dem dynamischen Umfeld der Gemeinde und des Landkreises, Wert auf ein angenehm aufffallendes, äußeres Erscheinungsbild des Hauses legen.
Heizungsart:
Heizkoerper
