Freistehende Immobilie vor den Toren Dresdens mit unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten !
Zum Verkauf steht diese charmante Immobilie im Ortsteil Possendorf der Gemeinde Bannewitz. Das Haus befindet sich in zentraler Lage und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² auf einem Grundstück von etwa 537 m². Das Gebäude wurde circa 1930 errichtet, im Jahr 2003 umfassend saniert und 2018 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Raum-Wohnung, das Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss sind jeweils mit einer 3-Raum-Wohnung ausgestattet und der ausgebaute Spitzboden bietet eine 1-Raum-Wohnung. Alle Einheiten verfügen über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer, so dass der Grundriss eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine moderne Holzpelletheizung beheizt. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Außenstellplätze für Fahrzeuge sowie ein Gartenschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gartenbereich befindet sich zudem ein überdachter Sitzplatz, welcher zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Dank der Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen oder individuelle Konzepte umsetzen möchten, als auch für Kapitalanleger. Diese besondere Immobilie freut sich darauf, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden.
Merkmale
537 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
1.714,29 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
399.852 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
39.852 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Possendorf, Bannewitz (01728)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Possendorf der Gemeinde Bannewitz, südlich von Dresden. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und grünen Flächen, wodurch ein lebendiges, aber dennoch überschaubares Wohnumfeld entsteht. Die Infrastruktur ist sehr gut: Kindergärten, Grundschule und Oberschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Kultur- und Freizeitangebote, Vereine sowie Sportmöglichkeiten runden das Angebot für Familien und Berufstätige ab. Durch die Nähe zur S 177 und zur B 170 sowie die gute Anbindung an die A 17 lassen sich das Dresdner Stadtzentrum und die umliegenden Regionen schnell und komfortabel erreichen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur: Wander- und Radwege entlang der Elbe, Ausflugsziele in die Sächsische Schweiz oder der nahegelegene Possendorfer Park bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Possendorf verbindet somit den Charme einer naturnahen, ländlichen Umgebung mit der optimalen Erreichbarkeit der sächsischen Landeshauptstadt - ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege in die Stadt schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
