Wohnung zum Kauf

451500 €451.500 €

3.500 €/m²

6 Zimmer  •  129 m²

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Röttgen, Bonn (53125)

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Die beiden Wohnungen liegen direkt übereinander. Pro Etage liegt jeweils eine Wohnung für sich allein. Es ist denkbar beide Wohnungen zusammenzulegen. 1. Obergeschoss: 4 Zimmer-Wohnung, ca. 88 m² Wohnfläche. Dachgeschoss: 2 Zimmer-Wohnung, ca. 41 m² Wohnfläche. Die Garage ist eigenes Sondereigentum und kann auch separat verkauft werden. Der Gesamtkaufpreis von 479.000 € setzt sich zusammen aus: 451.500 € für die beiden Wohnungen 27.500 € für die Einzelgarage Beide Wohnungen sind modernisiert und in sehr gutem Zustand. Die Mieter sind angenehm und die Vermietungen sind unkompliziert aufgestellt. Der Verkäufer kann aus dem Gesamtpaket ca. 24.371 € pro Jahr erwirtschaften. Das Paket verfügt mit 3/4 der Stimmrechte über die Mehrheit in der WEG. Das Haus liegt ruhig in Waldrandnähe in einer verkehrsruhigen Seitenstraße nah am Ortzentrum. Röttgen punktet mit einer ländlichen Lage direkt am Kottenforst und gleichzeitig guter Infrastruktur mit guten Einkaufmöglichkeiten. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch. Die Wohnung im 1. Obergeschoss: Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer, separate Küche, 3 Schlafzimmer, Diele, Bad mit Dusche, separates WC, 1 Balkon, 1 Loggia. Die Wohnung hat eine sehr gut Aufteilung und einen gut geschnittenen Grundriss. Alle Schlafzimmer haben eine gute Größe und können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen. Das Wohnzimmer hat mit ca. 25 m² besonders großzügige Dimensionen und bietet Platz für auch größerer Sitzbereiche und lange Esstische. Die Küche liegt in einem kleinen, abgesetzten, separaten Fensterraum neben dem Wohnzimmer. Das modernisierte Bad ist mit einer Dusche und eine Abluft ausgestattet. Das WC wurde bei der Modernisierung separiert. Alle Räume sind sehr gut belüftet und beleuchtet. Die Fensterflächen sind sehr großzügig ausgeschnitten und entweder als Doppelfenster oder mit Fenstertüren gestaltet. Die Wohnung ist sehr hell. Sie öffnet sie sich sowohl zum rückwärtigen Garten, als auch zum Vorgarten hin. Auf der Vorderseite befindet sich ein Balkon. Nach hinten raus liegt eine Loggia, die mit Südausrichtung besonders sonnig ist und sich an heißen Tagen mit einer Markise verschatten lässt. Die Wohnung im Dachgeschoss: Die Räumlichkeiten bestehen aus einem sehr großen Wohnraum, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, Flur und einem Bad mit Dusche und WC. Die Außenwände haben einen hohen Kniestock womit sich nur leichte Dachschrägen ergeben, die kaum ins Gewicht fallen. Velux-Dachfenster bieten einen guten Lichteinfall. Die Wohnung hat einen sehr gemütlichen, aber nicht beengten Charakter. Die Wohnraumatmosphäre ist sehr freundlich. Auch dieses Wohnzimmer großzügig dimensioniert. Auf ca. 20 m² Fläche finden Couchecke, Arbeitsecke und ein größerer Esstisch problemlos Platz. Die Küche ist direkt dahinter angeordnet und lässt sich über ein eigenes Fenster sehr gut lüften. Bad und Schlafzimmer liegen über den Wohnungsflur abgesetzt. Im Schlafzimmer sind ein 140-160er Bett und seitlicher Einbauschrank perfekt eingepasst. Das Bad liegt direkt daneben und hat eine gute Bewegungsfreiheit. Es ist ausgestattet mit einer bodentiefen Glasdusche, WC, Waschtisch und Lüftung. Es ist ebenfalls modernisiert mit guter Verarbeitungsqualität und hat eine ansprechende Optik. Auf der Rückseite des Hauses liegt ein abgeschlossener Garten, der Gemeinschaftseigentum. Fahrräder können im Vorgartenbereich abgestellt werden. Im Keller des Hauses liegen Abstellräume und eine Waschküche. ….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage-Formular auf dieser Seite an.

Sonstiges Energieausweis-Daten: Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 235,2 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr Gebäude: 1966 Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch. Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright. Heizungsart: Heizkoerper