Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

485000 €485.000 €

2.789 €/m²

6 Zimmer  •  173,9 m²  •  451 m² Grundstück

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Walter-Erdmann-Straße 12, Debschwitz, Gera (07548)

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**Allgemein:
Das hier zum Verkauf stehende großzügige Wohnhaus wurde ca. 1999 massiv 1-geschossig errichtet. Es ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Die Innenräume aller Wohnetagen wurden ab 2021 umfassend modernisiert. Eine neue Holztreppenanlage wurde ebenfalls eingebaut.

Mit einer Wohnfläche von ca. 173,87 m² - verteilt auf sechs Zimmer - und einer zusätzlichen Nutzfläche von 30,63 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Raum- und Grundrissgestaltung ist modern, funktional, hell und freundlich.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer mit Wanne oder Dusche sowie ein Gäste-WC. Eine kleine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden. Alle 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss haben einen Zugang zu einem der 2 Balkone. Die Küche verfügt über Einbaumöbel, teilweise neue Geräte sowie eine praktische Speisekammer.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung des Wohnhauses erfolgt mittels Gaszentralheizung der Marke Viessmann. Die Anlage ist voll funktionsfähig.
Der zentrale Wohnbereich ist mit einem Speicherkaminofen ausgestattet.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet, Wege, Treppen, Terrasse und Grünflächen sind angelegt und sehr gepflegt.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

**Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 134 kWh/(m²a), gültig bis 04.03.2036
Gas-Zentralheizung (1999), Baujahr Gebäude: 1999; E

**Aufteilung: Wohnfläche ca. 173,87 m², Nutzfläche ca. 30,63 m² (aus Planung übernommen, keine Gewähr)
- Untergeschoss: Wohnfläche ca. 41,36 m², Nutzfläche ca. 30,63 m²
Zimmer, Flur, Duschbad, HWR/ Küche, Treppenhaus, Heizung/ Hobby, Abstellen, Vorräte

- Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 67,25 m²
Wohnzimmer/ Esszimmer, Küche, Speisekammer, Flur, Windfang, Zimmer, Gäste-WC

- Obergeschoss: Wohnfläche ca. 66,26 m²
3 Zimmer, Bad, WC, 2 Balkone, Flur

Sonstiges **Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

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**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
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Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

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*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.* Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden