Wohnung zum Kauf
649000 €
6.809 €/m²
3 Zimmer • 95,3 m² • 3. Geschoss

Fast bezugsfertig: Neubau-Wohnung im zukunftsfähigen Wohnhaus I 2 Balkone I nahe Berlin-Mitte

Der modern gestaltete, viergeschossige Neubau ist dank seiner außergewöhnlichen Farbe ein Blickfang. Mit lichterfüllten Räumen, raffinierten Grundrissen, einer hervorragenden Ausstattung und handverlesenen Details lässt er Wohnträume wahr werden.

Die 2,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar und verfügen im erhöhten Erdgeschoss über Privatgärten, im 1. bis 3. Geschoss über Balkone und im Staffelgeschoss über Dachterrassen. Isolierverglaste Holzfenster mit Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Parkett und Bäder mit Markensanitär lassen keine Wünsche offen. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten und Sitzbänken schafft einen Raum für Begegnungen und Entfaltung. Zudem punktet der Neubau mit einem zukunftsfähigen Energiekonzept: PV-Anlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die Wohnungen sind fast fertig (vsl. Q3'2026). Fragen Sie jetzt einen Besichtigungstermin an.

Merkmale

3. Geschoss
Keller
Balkon

-Neubau, KfW 40
-Erstbezug vsl. Q3'2026
-Isolierverglaste Holzfenster mit elektr. Sonnenschutz
-Fußbodenheizung und Mehrschichtparkett
-Wände gespachtelte und weißer Dispersionsanstrich
-Badezimmer mit Sanitärobjekten von Markenherstellern, 60x60 cm Fliesen, Badewanne, bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper
-Aufzug vom UG bis auf jede Wohnetage
-Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage mit Speicher
-Raumweise dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Balkon oder Dachterrasse
-EG-Wohnungen mit Privatgärten (SNR)
-Klingel- und Videogegensprechanlage
-Kellerabteil
-Geschützter Innenhof mit Gartenkonzept (Spielflächen, Laubbäume, Grünanlagen

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

6.808,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

724.089 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

75.089 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gesellschaftstraße 31 / 32, Reinickendorf, Berlin (13409)

-250 m zur Bushaltestelle Soldiner Straße
-400 m zur Georg-Schlesinger-Schule
-650 m zur Reginhard-Grundschule
-800 m zur U-Bahnstation Osloer Straße
-6 Minuten mit dem Fahrrad zur Bibliothek am Luisenbad
-7 Minuten mit dem Fahrrad zum Schäfersee
-11 Minuten mit dem Fahrrad zum Bahnhof Gesundbrunnen
-14 Minuten mit dem Fahrrad zum Volkspark Humboldthain
-20 Autominuten zum Alexanderplatz
-50 Autominuten zum Hauptstadtflughafen