Einfamilienhaus zum Kauf

169000 €169.000 €

1.112 €/m²

7 Zimmer  •  152 m²  •  267 m² Grundstück

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Münster-Sarmsheim (55424)

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Dieses Wohnhaus bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche und einem ca. 267 m² großen Grundstück eine spannende Grundlage für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Hinter der bestehenden Struktur verbirgt sich ein Haus mit Charakter, vielseitiger Raumaufteilung und einem geschützten Innenhof, der dem Ganzen eine besondere Qualität verleiht.

Schon beim Betreten des Grundstücks durch das Tor öffnet sich der Blick in den Innenhof, der sich hinter dem Haus erstreckt und einen zweiten Zugang ins Gebäude ermöglicht. Der Haupteingang liegt rechter Hand. Im Erdgeschoss befinden sich links die Küche und rechts das Wohnzimmer, das in den offenen Essbereich übergeht. Dieser Bereich bildet das Zentrum des Hauses und bietet Raum für eine moderne Neugestaltung. Angrenzend liegt ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Esszimmer gelangt man zurück in den Flur, der zum Hintereingang und zum Treppenaufgang ins Obergeschoss führt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel genutzt werden.

Im Obergeschoss setzt sich die Raumstruktur fort. Direkt links neben der Treppe befindet sich ein separates WC. Von hier aus erschließt sich ein Durchgangszimmer, das in weitere Räume führt: ein zusätzliches Zimmer, ein kleiner Nebenraum sowie das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Auf der rechten Seite des Treppenaufgangs befindet sich ein Flurbereich mit der Gastherme, über die das Wohnhaus beheizt wird. Von dort gelangt man in ein weiteres Durchgangszimmer und anschließend in ein Schlafzimmer.

Die Garage ist direkt von der Straße aus befahrbar. Bereits innerhalb der Garage befindet sich auf der linken Seite der Zugang zum Gewölbekeller, der neben seinem besonderen Charme auch den Hauptwasseranschluss beherbergt.

Durchquert man die Garage, gelangt man direkt in den geschützten Innenhof, der das Herzstück des Anwesens bildet. Von hier aus besteht sowohl Zugang zum rückwärtigen Hauseingang als auch zu einem freistehenden Nebengebäude.

Das freistehende Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Raum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Holzlager. Diese Flächen bieten praktische Ergänzungen zum Wohnhaus und sorgen für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.

Oberhalb des Nebengebäudes befindet sich ein weiterer Raum mit zusätzlicher Nutzfläche. Der Zugang erfolgt derzeit über eine außenliegende Treppe. Diese Treppe gehört nach Angaben der Eigentümer jedoch nicht zum Verkaufsgegenstand und befindet sich auf dem Nachbargrundstück. Die Nutzung beziehungsweise Erreichbarkeit dieses Raumes sollte daher durch Kaufinteressenten im Rahmen ihrer eigenen Prüfung bewertet werden. Eventuelle Vereinbarungen oder Regelungen mit dem Eigentümer des Nachbargrundstücks sind gegebenenfalls durch den Erwerber selbst zu klären.

Das Haus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die vorhandene Raumstruktur, das freistehende Nebengebäude, die vielseitigen Nutzflächen sowie der geschützte Innenhof schaffen beste Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Gestaltung. Die Kombination aus Innenhof, Grundstruktur und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für Menschen, die ein Haus mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

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Objektrundgang:
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Sonstiges Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (insbesondere Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne sowie sonstige Angaben) von Dritten bzw. aus vorhandenen Unterlagen übernommen wurden.

Die Verkäuferseite, bestehend aus der Erbengemeinschaft, hat das Objekt teilweise nicht selbst genutzt und kann daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Eine eigene technische, baurechtliche oder tatsächliche Prüfung der Unterlagen und Angaben durch die Erbengemeinschaft erfolgte nicht.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 5.00