Wohnen auf einem schönen Grundstück in idyllischer Umgebung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage, eine solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 156 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie und eignet sich aufgrund der Aufteilung ebenso gut als Zweifamilienhaus oder für das Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie befindet sich in angenehmer, zentraler Wohnlage von Gemünden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die gewachsene Infrastruktur vor Ort sorgt für kurze Wege im Alltag und eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Marburg, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und als wichtiger Arbeits- und Hochschulstandort zusätzliche Attraktivität bietet.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder teilweise renoviert und instand gehalten. Die Raumaufteilung ist durchdacht und gut nutzbar, sodass sowohl eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten problemlos denkbar ist.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 82 m² zur Verfügung, während das Dachgeschoss weitere ca. 73 m² Wohnfläche bietet. Insgesamt umfasst das Haus sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, wodurch ausreichend Platz für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Nutzungskonzepte vorhanden ist. Die Grundrisse sind übersichtlich gestaltet und lassen sich gut möblieren, wodurch sich ein angenehmes Wohngefühl ergibt.
Das Wohnhaus ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche, praktische Nutzflächen. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstell- und Lagerräume, die Heizungsanlage sowie eine separate Waschküche. Der Keller verfügt über einen separaten Zugang von außen über eine Treppe. Diese großzügigen Nebenflächen sorgen für ausreichend Stauraum und erleichtern den Alltag erheblich.
Das ca. 701 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz im Außenbereich und wurde liebevoll angelegt. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Umfeld und unverbauten Blick auf den Kellerwald, sodass sich hier ruhige Stunden im Grünen genießen lassen. Ob als Spielbereich für Kinder, zum Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden - die Außenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann. Die vorhandenen doppelt verglasten Holzfenster unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Eine Garage mit Platz für 2 PKW sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz und ein geräumiges Gartengerätehaus runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten direkt am Haus.
Für schnelle Internet sorgt die kürzlich verlegte Glasfaseranbindung.
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein solides Wohnhaus in zentraler Lage suchen und gleichzeitig Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus - hier eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Zuhause mit guter Substanz und attraktiver Lage.
