Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
859900 €859.900 €
6.615 €/m²
5,5 Zimmer • 130 m² • 143 m² Grundstück
Köln-Sürth: KfW-40-NH QNG Reihenhaus mit PV, förderfähig & Top-Rendite für Kapitalanleger
Im zweiten Bauabschnitt des modernen Wohnprojekts "Blumsches Quartier" entstehen insgesamt 16 attraktive Reihenhäuser in massiver Kalksandsteinbauweise und im hochwertigen KfW-40-NH QNG-Zertifizierung (Nachhaltigkeitsklasse). Mit ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und 5,5 Zimmer, bieten die Häuser ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare und alle, die modernes und energieeffizientes Wohnen schätzen.
Die Kombination aus zentraler Lage, nachhaltiger Bauweise und einer der begehrtesten Lagen Kölns macht dieses Projekt besonders attraktiv. Für Kapitalanleger bietet insbesondere die doppelte Abschreibung einen erheblichen steuerlichen Vorteil.
Ein besonderes Highlight ist das innovative Energiekonzept: Alle Häuser sind QNG-zertifiziert und verfügen jeweils über eine eigene Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe. So profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer hohen Unabhängigkeit - mit Einsparpotenzialen von bis zu 50 % bei den Stromkosten.
Der helle Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche - das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Gartenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit gefliester Dusche und Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Home-Office oder kreativer Rückzugsort. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Große Giebelfenster und ein Dachfenster schaffen eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie elektrisch betriebene Außenraffstores, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten und das moderne Wohnkonzept perfekt ergänzen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- KfW-40-NH-Standard mit QNG-Zertifizierung - Attraktive Fördermöglichkeiten für nachhaltiges Wohneigentum - Eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher pro Haus - Energieversorgung über erneuerbare Energieträger - Fußbodenheizung im EG - Elektrische Außenraffstores - Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne - Ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - 5,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung - Terrasse und Garten - Moderne Architektur und hohe Energieeffizienz
Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Merkmale
Bezug: 2028
143 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Inkl. Grundstück . Zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe . PV-Anlage & Batteriespeicher pro Haus . KfW-40 NH-Standard . Fußbodenheizung EG . Geflieste Walk-In Dusche 90x120 cm (Bad OG) . E-Mobilität gemäß GEIG vorbereitet . Außenraffstores elektrisch . Fenster innen Weiß und außen Anthrazit . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Umfassende Wärmedämmung . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Doppelte Haustrennwand . Kalksandsteinbauweise . Gegensprechanlage . Briefkasten . Außenleuchte
Maler- und Bodenbelagsarbeiten können Sie kostensparend in Eigenleistung ausführen. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen hierfür gerne ein individuelles Angebot.
Nicht im Kaufpreis enthalten: Stellplatz: 8.990,00 €
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
859900 €859.900 €
6.614,62 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
932.993 €1
Kaufpreis
859.900 €
Kaufnebenkosten
73.093 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.899 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.894 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sürth, Köln / Sürth (50999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in begehrter Lage von Köln-Rodenkirchen, an der Grenze zu Sürth (50999 Köln). Hier entsteht im ruhigen und charmanten Wohngebiet des "Blumschen Quartiers" am Distelfalterweg ein attraktives Neubauprojekt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend hochwertiger Bebauung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften aus.
Sürth und Rodenkirchen gehören zu den beliebten linksrheinischen Rheinlagen Kölns und verbinden eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Rheinpromenade ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität - ideal für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden am Wasser.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine vielfältige gastronomische Auswahl im Stadtteil sowie in den angrenzenden Veedeln.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen sowie die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz (A555, A4, A1) sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler.
Das Blumsche Quartier zählt zu den besten Wohnlagen in Köln und vereint modernes Wohnen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Metropole Köln.
Weitere Informationen
Sonstiges
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen? Gerne stellen wir Ihnen das Projekt persönlich vor.
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Andrea Kilian, 01520 / 42 63 547, andrea.kilian@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.
Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
