Seltene Chance: Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garage & Gewölbekeller am Weinberg
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche, errichtet im Jahr 1953, das durch seine solide Bausubstanz und sein außergewöhnlich großes Grundstück überzeugt. In Zeiten steigender Grundstückspreise bietet sich hier eine seltene Chance, ein eigenes Haus mit viel Platz zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - und genau darin liegt der Vorteil: Sie investieren nicht in fremde Entscheidungen, sondern gestalten Ihr zukünftiges Zuhause vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt - unter anderem 2001 neue Kunststofffenster sowie 2002 die Erneuerung von Wasserleitungen und Elektrik.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der separate Gewölbekeller, der sich hervorragend als Lagerraum, Weinkeller oder für besondere Nutzungen eignet und dem Haus einen authentischen, traditionellen Charme verleiht.
Das absolute Highlight der Immobilie ist jedoch das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit 986 m² Fläche. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als grüner Rückzugsort, Spiel- und Freizeitfläche für die Familie, für Gartenliebhaber oder zur Verwirklichung individueller Außenkonzepte. Die direkte Nähe zu den Weinbergen sorgt für ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Haus, Grundstück und Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die langfristig denken und Wert auf Substanz sowie Lage legen.
Merkmale
Bezug: Sofort
986 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.631,58 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57 Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. MwSt. und ist mit der notariellen Beurkundung fällig. Ein Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mundelsheim (74395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in gewachsener Wohnlage von Mundelsheim - eingebettet in eine der attraktivsten Regionen zwischen Stuttgart und Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, die das Ortsbild maßgeblich prägen. Diese beginnen nur wenige Schritte entfernt und bieten nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten - ein echter Mehrwert für alle, die gerne im Grünen leben und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie die Städte Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart in kurzer Zeit. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Arbeitswegen kombinieren möchten.
Mundelsheim selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv. Gerade in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück bietet sich hier die seltene Möglichkeit, ein Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre in einer gefragten Wohnlage zu schaffen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, dieses Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen. Der jährliche Stromverbrauch für die Heizung lag in der Vergangenheit bei etwa 4.000-5.000 kWh, was je nach Tarif jährlichen Kosten von ca. 1.400-1.800 € entspricht.
Die Einzelgarage befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für komfortables Parken ohne lange Wege.
Solche Grundstücksgrößen sind in dieser Lage nur noch selten verfügbar - nutzen Sie die Gelegenheit und verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne lade ich Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst ein umfassendes Bild von der Immobilie, dem großzügigen Grundstück und dem vorhandenen Potenzial machen können.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für einen Termin jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2002, Distanz zum Flughafen: 52.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.53, Distanz zur Autobahn: 1.3, Distanz zum Bus: 0.06
