Anlage-Objekt für Investoren! Gut vermietete 3-Zimmerwohnung mit Garage nah an der Natur!
Diese Wohnung ist bereits reserviert! Achtung, Investoren! Hier wird eine solide, lichtdurchflutete, gut vermietete 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines zweistöckigen 6-Parteien-Hauses verkauft. Das Mehrfamilienhaus in der ruhigen und idyllischen Lage von Burgthann / Oberferrieden befindet sich reizvoll unweit von Feldwegen und den örtlichen Wäldern.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m² und insgesamt 3 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmern, ist diese Wohnung ideal für Paare, die viel Platz schätzen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon besitzt noch ein großes Nebenzimmer, was den Raum noch großzügiger und einladender wirken lässt.
Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1984 besticht durch ihren einladenden Charakter und die durchdachte Raumaufteilung. Ein Highlight ist der Balkon - die Loggia - mit dem schönen Fernblick Richtung Wald und das großzügige Wohnzimmer mit separatem Essbereich. Entspannte Stunden - auch bei schönen Sonnenuntergängen - sind möglich.
Zudem steht eine Garage mit Stromanschluß und ein großer Kellerraum - also kein Kellerabteil - zur Aufbewahrung/Lagerung zur Verfügung. Auch befindet sich der gemeinschaftliche Waschmaschinen- Trocken- und der Farradabstellraum im Keller. Der gesamte Keller ist gefliest.
Merkmale
vermietet
Haustiere erlaubt
Dachgeschoss
Keller
Balkon
Kabelanschluss
- wunderschöner Dachbalkon-Loggia, überdacht - Parkettboden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur - Ein belüftbarer Kellerraum ( Maße ca. 4 m x 2 m) ist im Preis enthalten - Garage mit extra Licht und Stromanschluß im Preis enthalten - Wohnzimmer mit Esszimmer - Isolierverglasung in der gesamten Wohnung - Separates Gäste-WC - Superschöne Lage der Wohnung, nah an Wald und Wiesen von Oberferrieden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.700 €/m²
Hausgeld
348 €348 €
Provision für Käufer
2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
203.893 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
14.893 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.498 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberferrieden, Burgthann (90559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese schöne Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Oberferrieden, welcher zur Gemeinde Burgthann gehört. Diese malerische Lage in Bayern überzeugt durch ihre Kombination aus ländlichem Charme und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtleben. Mehrere Kindergärten und auch die Grundschule sind fußläufig erreichbar. IInnerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A3 und der A6, die direkte Verbindungen nach Nürnberg, Erlangen und Regensburg bietet und eine bequeme Erreichbarkeit wichtiger städtischer Infrastrukturen garantiert. Auch ermöglicht die Nähe zur Stadt Neumarkt das Nutzen der weiterführenden Schul- und Freizeitangebote. In kürzester Zeit erreichen Sie alles, was Sie zum Einkaufen benötigen. Auch per Fahrrad.
Oberferrieden selbst ist von einer reizvollen Natur umgeben, die zahlreiche Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten im Freien bietet, darunter Wander- und Radwege sowie beschauliche Spaziergänge durch die Wälder und entlang der Schwarzach oder des Ludwig-Donau-Main Kanales. Der Ortsteil ist ruhig und familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität mit lokalem Einzelhandel.
Im benachbarten Zentrum der Gemeinde Burgthann finden Sie zudem ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Burgthann als auch die Metropole Nürnberg problemlos erreichbar.
Diese ansprechende Wohnung in Oberferrieden ist somit der ideale Rückzugsort für alle, die die Vorzüge einer naturnahen, dennoch zentral gelegenen Umgebung schätzen und von den vielfältigen Möglichkeiten der Region profitieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 1984 (Erstbezug) von zuverlässigen Mietern bewohnt und so soll es auch bleiben.
Deswegen wird hier ein Nachfolge-Investor, der die Wohnung als Anlage-Objekt kaufen möchte, gesucht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und beantworten Ihnen gerne weitere Fragen, sobald Sie das Exposé heruntergeladen und die rechtlichen Hinweise zu unserer Maklertätigkeit bestätigt haben. Vorher dürfen wir leider - aufgrund von Datenschutz - keine näheren Auskünfte zur Wohnung geben.
Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
