Moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Lichtenrade - Ihr neues Zuhause!
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Diese bezugsfreie Einheit erstreckt sich über großzügige 63,10 m² und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das klare Strukturen mit einer einladenden Großzügigkeit vereint.
Die lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräume schaffen eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt und Ihnen ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu genießen und zusätzlichen, lebenswerten Raum zu schaffen. Das modernisierte Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, verbindet zeitgemäße Eleganz mit Funktionalität und trägt zu einer Wohlfühlatmosphäre bei.
Ein geräumiger Flur bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie individuelle Stauraumlösungen. Zudem steht Ihnen ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände schafft.
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die zentrale Heizungsanlage, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der barrierearme Zugang zur Einheit stellt einen weiteren Vorteil dar: Ein privater, behindertengerechter Sitzaufzug ermöglicht einen nahezu stufenlosen Zugang zur Wohnung und sorgt damit für ein hohes Maß an Unabhängigkeit für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Bei Bedarf kann dieser Aufzug unkompliziert zurückgebaut werden.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, zwei Stellplätze separat zu erwerben - ein erheblicher Vorteil in urbanen Lagen, der Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.
Erleben Sie die Vorzüge dieser ansprechenden Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Merkmale
WG-geeignet
1. Geschoss
Barrierefrei
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre besticht. Die lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und fluten die Wohnung mit natürlichem Tageslicht.
Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon, der als privater Rückzugsort im Freien dient. Hier haben Sie ausreichend Platz für bequeme Sitzmöbel und eine kleine Bepflanzung, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten.
Das modernisierte Tageslichtbad, das vor wenigen Jahren renoviert wurde, präsentiert sich in einem stilvollen, hellen Design. Ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und einem Fenster, sorgt es für optimale Belichtung und Belüftung - ein Raum, der Entspannung und Wohlbefinden verspricht.
Ein großzügig geschnittener Flur bildet den einladenden Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraumlösungen, die Ihren Alltag erleichtern.
Ein separates Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft wertvollen Stauraum. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private, behindertengerechte Sitzaufzug, der einen nahezu stufenlosen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Dieses Ausstattungsmerkmal bietet maximale Flexibilität und kann bei Bedarf unkompliziert zurückgebaut werden - ideal für unterschiedliche Lebenssituationen.
Diese gepflegte Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Wohnlage. Lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
256999 €256.999 €
4.079,35 €/m²
Hausgeld
361 €361 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
286.734 €1
Kaufpreis
256.999 €
Kaufnebenkosten
29.735 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.855 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Architektur aus, die von eleganten Einfamilienhäusern und einladenden Wohnanlagen geprägt ist. Hier treffen junge Familien auf langjährige Bewohner, was eine lebendige und zugleich entspannte Wohnatmosphäre schafft. Lichtenrade besticht durch seine malerische Umgebung, die reich an üppigem Grün ist, und bietet eine hervorragende Anbindung an den städtischen Nahverkehr.
Die S-Bahn-Station Schichauweg (Linie S2) ist nur 500 Meter entfernt. In etwa 20 Minuten erreichen Sie das ikonische Brandenburger Tor und die pulsierende Friedrichstraße. Zudem stehen Ihnen in fußläufiger Nähe mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen.
In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Parks, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere infrastrukturelle Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern und den Wohnkomfort steigern. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten und Freizeitangebote der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Lichtenrade vereint das Beste aus beiden Welten - einen idealen Rückzugsort in einer lebhaften Umgebung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
