Einfamilienhaus zum Kauf

1700000 €1.700.000 €

6.071 €/m²

7 Zimmer  •  280 m²  •  881 m² Grundstück

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Lichterfelde, Berlin (12203)

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Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint klassische Architektur mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Großzügigkeit. Auf einem ca. 881 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von rund 280 m², die mit insgesamt sieben Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2004 wurde die Immobilie technisch grundlegend modernisiert - einschließlich der Erneuerung von Elektrik und Leitungen. Weitere wesentliche Maßnahmen erfolgten im Jahr 2017 mit der Dämmung, Neueindeckung und dem Ausbau des Daches.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und zugleich angenehm strukturierte Raumaufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer und Bibliothek bilden eine zusammenhängende Einheit und schaffen ein großzügiges, harmonisches Wohngefühl. Die fließenden Übergänge ermöglichen sowohl gemeinschaftliches Leben als auch ruhige Rückzugsbereiche.

Der Wohnbereich wird durch einen großzügigen Wintergarten ergänzt, der nahezu die gesamte Breite des Erdgeschosses einnimmt und als lichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich dient. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, wodurch eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Hochwertige Parkett- und Dielenböden sowie ein offener Kamin sorgen für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre.

Die Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über einen eigenen Essbereich, der sich ideal für den Alltag eignet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich großzügige Flurbereich, der derzeit sogar Platz für ein Piano bietet und dem Geschoss eine offene, repräsentative Wirkung verleiht.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad und eignet sich ideal als separater Bereich für Gäste, Arbeiten oder individuelle Nutzung.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen: Neben einem Heizungsraum stehen Ihnen hier ein Hobbyraum sowie eine Sauna zur Verfügung.

Der Außenbereich präsentiert sich derzeit in einem naturbelassenen Zustand und bietet damit viel Raum für eigene Gestaltungsideen. Der überdachte Pool lädt im Sommer schon jetzt dazu ein, hier Bahnen zu ziehen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Rollläden, eine moderne Gaszentralheizung sowie eine Garage und ein weiterer Stellplatz davor.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Substanz, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die ein Haus mit Charakter und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Gern präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

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