In begehrter Lage von Bochum-Wiemelhausen präsentiert sich diese außergewöhnliche Haus-im-Haus-Immobilie als echte Rarität. Das Gebäude sowie die gesamte Siedlung stehen unter Denkmalschutz und spiegeln ein bedeutendes Stück Bochumer Stadtgeschichte wider. Historischer Charme und individuelle Wohnqualität gehen hier eine besondere Verbindung ein.
Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und Teil einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit nur vier Einheiten. Ein separater Zugang sowie die großzügige, offen gestaltete Raumstruktur unterstreichen den eigenständigen Hauscharakter.
Beim Betreten gelangt man in den Eingangsbereich. Zur rechten Seite befindet sich ein modernes Gäste-WC, das sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit: Eine großzügige Küche geht nahtlos in das Wohnzimmer über. Der Kamin fungiert dabei als zentrales Gestaltungselement und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.
Im Obergeschoss stehen ein großzügig dimensioniertes, modernes Badezimmer sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut und gehört nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche.
Der Keller erweitert das Raumangebot um praktische Abstell- und Nutzflächen.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der private Garten ist liebevoll gestaltet und bietet mit einer Gartenhütte sowie einem separaten Schuppen zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen genießen.
Die Immobilie ist derzeit für 1.200 € Kaltmiete monatlich vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Merkmale
vermietet
Keller
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
4.082,19 €/m²
Hausgeld
189 €189 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und zahlbar
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
35.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiemelhausen, Bochum (44799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das beliebte Kirchviertel in Wiemelhausen gehört zu den schönsten Wohnlagen Bochums. Hier trifft historischer Charme auf urbane Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt, zur Ruhr-Universität sowie zum Universitätsklinikum sorgt für kurze Wege. Dank der guten Anbindung an Bus, Bahn und Autobahnen sind auch das gesamte Ruhrgebiet und die Nachbarstädte schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten grüne Oasen in der Umgebung ideale Möglichkeiten zur Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2
