Mehrfamilienhaus zum Kauf 515.000 € 8 Zimmer 181 m² 906 m² Grundstück Elitz Wangen 88239

Mehrfamilienhaus zum Kauf
515000 €
2.845 €/m²
8 Zimmer • 181 m² • 906 m² Grundstück

Zweifamillenhaus in einem Teilort von Wangen - ländlich, großzügiges Grundstück, ideal für Familien

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auf ca. 181 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer über drei Ebenen. Das großzügige Grundstück mit ca. 906 m² schafft dabei den passenden Rahmen für Gartenideen, Rückzugsorte im Grünen und vielseitige Nutzung im Außenbereich. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig - ideal für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und ein Haus Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause verwandeln möchten.

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: eine Einheit im Erdgeschoss sowie eine weitere im Dachgeschoss. Diese Struktur eröffnet flexible Perspektiven - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, für eine Kombination aus Eigennutzung und separatem Bereich oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird die Ebene durch weitere Wohnräume, die eine klassische, gut nutzbare Grundrissstruktur bieten und im Zuge einer Sanierung zeitgemäß neu interpretiert werden können - von offenem Wohnen bis hin zu klar getrennten Bereichen.

Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einem eigenständigen Wohnbereich und ebenfalls zwei Schlafzimmern. Mittelpunkt dieser Einheit ist die Wohnküche mit Platz für einen Essbereich - ein Raum, der sich als kommunikativer Treffpunkt für Alltag und Gäste anbietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Weitere Zimmer im Dachgeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten, etwa für Hobby, Büro, Ankleide oder ein separates Gästezimmer. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre und bieten zugleich Potenzial für kreative Ausbau- und Gestaltungsideen.

Im Untergeschoss stehen neben klassischen Kellerflächen weitere Nutzräume zur Verfügung. Insgesamt sind ca. 89 m² Nutzfläche angegeben - ideal für Vorrat, Werkstatt, Hobby, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerraum mit Fenster ist vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse sowie zwei Garagen, die nicht nur komfortable Stellplätze bieten, sondern auch praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
906 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

515000 €

2.845,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

569.435 €1

Kaufpreis

515.000 €

Kaufnebenkosten

54.435 €

Notarkosten (1,5%)

7.725 €

Grunderwerbsteuer (5%)

25.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.385 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elitz, Wangen (88239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie in Wangen im Allgäu besticht nicht nur durch ihre ruhige Wohnlage, sondern vor allem durch ihre naturnahe Umgebung, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend verbindet dieser Standort auf ideale Weise die Nähe zur Stadt mit einem unmittelbaren Zugang zu vielfältigen Erholungs- und Naturflächen.

Wangen im Allgäu selbst ist geprägt von einer besonders reizvollen Voralpenlandschaft mit sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und zahlreichen kleinen Waldgebieten. Bereits in direkter Umgebung der Immobilie eröffnen sich Spazier- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren durch die idyllische Allgäuer Natur einladen. Die Region ist bekannt für ihre abwechslungsreiche Landschaft, die sowohl Ruhe als auch aktive Freizeitgestaltung ermöglicht.

Nur wenige Minuten entfernt lädt die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und Brunnen zum Verweilen ein, beispielsweise rund um die Historische Altstadt Wangen im Allgäu. Von hier aus gelangt man schnell in umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete, die den Übergang von urbanem Leben zur Natur fließend gestalten.

Für Naturliebhaber besonders attraktiv sind die zahlreichen Ausflugsziele in der Umgebung: Die beeindruckenden Scheidegger Wasserfälle bieten ein einzigartiges Naturerlebnis mit rauschenden Kaskaden und gut ausgebauten Wanderwegen. Ebenso lädt das wildromantische Gebiet rund um den Eistobel mit Schluchten, Felsformationen und naturbelassenen Pfaden zu ausgedehnten Erkundungen ein. Der Eitzer See befindet sich nur rund 15 Gehminuten von der Immobilie entfernt und das Landesgartenschaugelände nur rund 10 Gehminuten entfernt.

Auch kleinere Natur- und Erholungsorte, wie das liebevoll angelegte Kräutergärtle Himmelszipfele, unterstreichen die hohe Lebensqualität der Region und bieten Rückzugsorte im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Wander- und Radwege im Allgäu, die durch ihre landschaftliche Vielfalt und beeindruckenden Ausblicke überzeugen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Freizeitqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Wangen aus. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit direktem Zugang zur Natur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten schätzen.

Weitere Informationen

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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung