Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in Wolfsburg-Wendschott, die sich durch eine komfortable Raumaufteilung, gute Verkehrsanbindung und eine ruhige, familienfreundliche Lage auszeichnet. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Baujahr 1996 erstellt wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 126 m², aufgeteilt in fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine moderne Küche mit Einbauküche. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Home-Office oder WG-Nutzer, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Der gut durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die fünf Zimmer verteilen sich so, dass zwei Bereiche klar getrennt bleiben: ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie drei weitere Schlafzimmer oder Arbeitsräume, je nach Bedarf nutzbar. Die Wohnung verfügt über zwei zeitgemäße Badezimmer, die modernen Standards entsprechen und zusätzlichen Komfort bieten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Funktionalität und Stil vereint und den Anforderungen einer modernen Küche gerecht wird.
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Carport gehört ebenfalls zur Einheit und schützt Ihr Fahrzeug komfortabel vor Witterung. Die Terrasse ermöglicht sonnige Stunden im Freien und bietet Raum für Entspannung oder gemütliche Grillabende im Freien.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
offener Kamin
2 Stellplätze: 2 Carports
+ Eigentumsgrundstück
+ Carport
+ moderne EBK
+ 126 m² Wohnfläche
+ sehr gepflegt
+ Kamin im Wohnzimmer möglich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1996
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.373,02 €/m²
Provision für Käufer
2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
327.644 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
28.644 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (2,58%)
7.714 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendschott, Wolfsburg (38448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolfsburg überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer einzigartigen Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Als Heimat eines der bedeutendsten Automobilhersteller der Welt bietet die Stadt ein stabiles wirtschaftliches Umfeld mit vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Innenstadt präsentiert sich modern und lebendig, mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Das Designer Outlet Center sowie die Autostadt zählen zu den überregional bekannten Highlights der Stadt. Kulturell begeistert Wolfsburg mit dem renommierten Kunstmuseum, dem Phaeno Science Center sowie einem abwechslungsreichen Veranstaltungskalender das ganze Jahr über.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Kindertagesstätten, Schulen und Sportanlagen. Zahlreiche Grünflächen, Parks und die Nähe zur Natur laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, während der Allersee und die umliegenden Wälder beliebte Ausflugsziele für Jung und Alt darstellen.
Verkehrstechnisch ist Wolfsburg hervorragend angebunden. Der ICE-Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin und Hannover in jeweils unter einer Stunde, und über die Autobahnen A2 und A39 sind die umliegenden Regionen bequem erreichbar.
Wer in Wolfsburg kauft, investiert in eine Stadt mit Zukunft, hoher Lebensqualität und einem stabilen Immobilienmarkt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021
