Lagerhalle zur Miete - Erstbezug 908 m² Lagerfläche teilbar von 150 m² bis 908 m² Heimersheim Bad Neuenahr-Ahrweiler 53474

Lagerhalle zur Miete - Erstbezug
Mietkosten auf Anfrage
908 m² Lagerfläche • teilbar von 150 m² bis 908 m²

Neubau Bad Neuenahr-Ahrweiler OT Heimersheim: Hochmoderne Gewerbehalle mit repräsentativen Büros

Diese moderne Neubau-Gewerbehalle im aufstrebenden Gewerbegebiet von Heimersheim (Bad Neuenahr-Ahrweiler) überzeugt als repräsentatives Prestigeobjekt und ideales Aushängeschild für Ihr Unternehmen. Der hochwertige Massivbau vereint Funktionalität mit zukunftsorientierter Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Produktion oder Dienstleistung.

Das Gebäude wird nachhaltig und energieeffizient errichtet und verfügt über ein begrüntes Dach sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Ein besonderes Highlight: Bis Juli/August 2026 besteht noch Mitspracherecht beim Innenausbau, sodass die Flächen optimal auf Ihre betrieblichen Anforderungen abgestimmt werden können.

Im Erdgeschoss befindet sich eine, bzw. zwei großzügige Gewerbehalle/n mit ausreichend Höhe (ca. 5,70m) und Fläche, die sogar für den Einsatz großer Fahrzeuge geeignet wären. Ergänzt wird diese Ebene durch Abstell-/Personalräume sowie WC-Anlagen.

Das 1. Obergeschoss bietet einen offenen Luftraum mit Blick in die Halle sowie ein separates Büro - ideal für leitende Funktionen oder administrative Tätigkeiten mit direktem Bezug zur Produktionsfläche.

Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen flexible Flächen zur Verfügung, die individuell als Büros, Lagerräume oder weitere Arbeitsbereiche ausgebaut werden können. Auch hier sind WC-Anlagen vorgesehen, sodass eine komfortable Nutzung auf allen Ebenen gewährleistet ist.

Die Immobilie besticht zudem durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung und die attraktive Lage im aufstrebenden Gewerbegebiet von Heimersheim, einem Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Ein zukunftssicherer Standort für Ihr Unternehmen - modern, repräsentativ und vielseitig nutzbar.

Kaltmiete nach Art und Größe der Nutzung:
Die Flächen können flexibel genutzt werden: Eine Anmietung ist sowohl als Gesamtobjekt als auch in einzelnen Einheiten möglich. Es besteht zudem die Option, ausschließlich Büroflächen oder ausschließlich die Gewerbehalle anzumieten - ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte und Unternehmensgrößen.
Die Kaltmiete beläuft sich auf 11,50 € bis 15,00 € pro m² und variiert je nach Art und Umfang der Nutzung, Flächengröße sowie Ausstattungsstandard.

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Effizienz, Wachstum und Markenpräsenz in einem individuell gestaltbaren Neubau zu vereinen - und Ihr Unternehmen nachhaltig auf das nächste Level zu heben.

Merkmale

Bezug: Frühjahr 2027
4 Geschosse
891 m² Grundstück
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen
Außen-Stellplatz
LKW-Zufahrt

. Hochwertiger Neubau mit moderner Gebäudetechnik
. Repräsentative Architektur mit klarer Formsprache
. Flexible Nutzungskonzepte für unterschiedlichste Branchen
. Aufzug für komfortable und effiziente Erschließung
. Individuelle Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten
. Ideale Kombination aus Funktionalität und Außenwirkung
. Optimale Verkehrsanbindung durch Autobahnnähe

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Miete auf Anfrage

Provision für Mieter

2 Monatskaltmiete zzgl. MwSt.

Kaution

keine Angabe

Lage

Heimersheim, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Ortsteil Heimersheim, einem etablierten Gewerbestandort der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler im nördlichen Rheinland-Pfalz.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende verkehrstechnische Anbindung: Die Autobahnen A61 und A571 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wirtschaftszentren der Region, insbesondere nach Bonn und Koblenz. Auch das Rhein-Main-Gebiet ist gut angebunden.

Der Standort ist geprägt durch eine gewerbliche Nachbarschaft mit etablierten Unternehmen verschiedener Branchen und bietet ein professionelles Umfeld für unternehmerisches Wachstum. Die infrastrukturelle Versorgung ist sehr gut, sowohl für den Individual- als auch für den Lieferverkehr.

Dank der Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, funktionaler Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen eignet sich der Standort ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handel und Dienstleistung.

Weitere Informationen

Weitere Informationen Mögliche Nutzung/Aufteilung:

Im Erdgeschoss:

Halle 1 = ca. 150 m² Hallenbereich, WC, 2 Abstellräume, Büro-/Personalraum

Halle 2 = ca. 207 m² Hallenbereich, WC, Abstellraum, Flur

Im 1. Obergeschoss:

Büro = ca. 27 m²

Im 2. Obergeschoss:

Büro 1 auf ca. 153 m² (je nach Aufteilung) = mehrere Büroräume, 1 x WC, Personalraum, Lager, Abstellraum, Flur

Büro 2 auf ca. 133 m² (je nach Aufteilung) = mehrere Büroräume, 1x WC, Besprechungsraum, Lager, Abstellraum, Flur

Im 3. Obergeschoss:

auf ca. 265 m² (je nach Aufteilung) = mehrere Büroräume, Besprechungsraum, Schulungsraum, 2x WC, Lager, Personalraum Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs